경기 성남시 중원구 성남동 니즈몰 상가 경매 2025타경2219
전용 6.78㎡ (2.1평) · 대지권 22.266㎡ (6.7평) · 2005년 사용승인 · 7층7009호
- 임차인 대항력 확인 필요
796만 원8%
감정가 9,670만 원 · 7회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 80만 원
- 이번에 안 팔리면
- 558만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 796만 원에 낙찰된다고 보면796만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 80만 원 → 잔금 날 717만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.80만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.717만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 796만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
80만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호도로명: 성남대로 1136 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 9,670만 원 | |
| 전용면적 | 6.78㎡ (2.1평) | 796만 원(8%) | |
| 22.266㎡ (6.7평) | 80만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.9 | 9,455만 원 | |
| 2025.8.11 | 2005.10.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 558만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,670만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,769만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,738만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,317만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,322만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,625만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,138만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 796만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.10.31 근저당권배당요구종기 2025.8.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 7009호 · 전세권 자 | – | – | 363665억 7,286만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 확인 필요 |
| 이랜드리테일점포 · 7010호 · 전세권 자 | – | – | 349601억 3,275만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 확인 필요 |
| -니즈몰관리단(031-729-1000)과 통화한 바, 7층은 폐쇄되었고 엘리베이터도 운행되지 아니하므로 접근이 불가능 함. -상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2011. 4. 8.임.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,052만 원입니다(감정가 9,670만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,670만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 6.778㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,426만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 성남동 3499 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국 지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. - 성남동 3500 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시 시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>. - 성남동 3501 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 니즈몰
- 사용승인일
- 2005.9.2 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설(판매및문화집회시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1651호
- 주차
- 204대 (세대당 0.12대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 664.43% · 78.53%
- 대지 · 연면적
- 2363.6㎡ · 29433.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 중원구 상가 경매 물건인 2025타경2219은 성남동 니즈몰 7층7009호로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 6.78㎡(2.1평)이고 대지권은 22.266㎡입니다.
감정가 9,670만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 796만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 80만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.10.31 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2219 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 796만 원의 10%인 80만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 니즈몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.1평 기준으로 최저가는 1평당 388만원, 감정가는 1평당 4,715만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 558만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
성남대로 1136