경기 안성시 보개면 전답 경매 2026타경50302
토지 5389㎡ (1630.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
7억 1,138만 원70%
감정가 10억 1,626만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,114만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,797만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 안성시 보개면 남풍리 704 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 10억 1,626만 원 |
| 토지면적 | 5389㎡ (1630.2평) | 최저가 | 7억 1,138만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,114만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.23 | 청구금액 | 8억 6,387만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.22 | 말소기준권리 | 2024.8.8 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,626만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 1,138만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,626만 원| 면적 | 토지(답) 1630㎡ 토지(답) 3230㎡ 토지(답) 529㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 안성시 보개면 소재 '가율일반산업단지' 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 등의 농지 및 목장용지 등으로 형성된 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 공히 농기계 등의 출입이 가능하며, 기타 제반 통작여건 보통임. |
| 기타 | 본건 공히 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 기호(2,3) : 본건 남측에 포장된 현황도로가 소재함. |
| 용도지역 | 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개25, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한 구역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058) -외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.8 근저당권배당요구종기 2026.5.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 잡풀 상태의 휴경지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 모두 휴경지로 보이고, 가율축산이라는 농장 출입문 안쪽에 위치함. 목록1은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 793만 원입니다(감정가 10억 1,626만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2026타경50302은 보개면 704로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5389㎡(1630.2평)입니다.
감정가 10억 1,626만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,138만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,114만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50302 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,138만 원의 10%인 7,114만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 보개면 704 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1630.2평 기준으로 최저가는 1평당 44만원, 감정가는 1평당 62만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,797만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 보개면 남풍리 704