경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 공장 경매
경기 안양시 동안구 호계동호계금정역에스케이브이1센터 공장 경매2025타경1079
수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 8층831호 (도로명: 엘에스로 142)
- 경매개시2025.6.27
- 배당요구종기2025.9.11
- 1차 매각2026.6.23 유찰
- 2차 매각2026.8.11 유찰
- 3차 매각2026.9.8 유찰
- 4차 매각2026.10.13 유찰
- 5차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 503일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
4,592만
1,674만
- 건물 1평당 최저가
- 847만 원
- 건물 1평당 감정가
- 2,069만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 공장 경매 물건인 2025타경1079은 호계동 호계금정역에스케이브이1센터 8층831호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 36.43㎡(11평)입니다.
감정가 2억 2,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,339만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 934만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.10.30 근저당권배당요구종기 2025.9.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○현점포 · 전체전유부분전부 · 임차인 점포 임차인 | 2023.9.19 | – | 10000000억 1,000만 원 | 미상월630,000원630,000 | 2025.9.2 | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 이○현의 여종업원을 면담한 바, 업주인 이○현이 이 건 부동산을 임차하여 Studio Reve를 운영하고 있다고 진술함.(안내문 교부) 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2020.10.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.11
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 엔○○, 하○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
| 가처분권자 | 기○○ |
| 배당요구권자 | 엔○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 8,240만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 4,592만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,674만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,339만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.426㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 626만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""안양국제유통단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서, 제반 주위 환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선, 4호선 금정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 831호, 830호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 페어글라스창임. |
| 이용 상태 | 기호(1) 8층 831호 : 지식산업센터로 이용중임. 기호(2) 8층 830호 : 지식산업센터로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 승강기설비, 방재설비, 방송설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 왕복 6~7차선, 남동측으로 왕복3차선, 북서측으로 왕복 2차선도로 및 북동측으로 보행자도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1079 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,339만 원의 10%인 934만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 호계금정역에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11평 기준으로 최저가는 1평당 847만원, 감정가는 1평당 2,069만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,471만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호계 금정역 SK V1 center
- 사용승인일
- 2020.8.24 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 375호
- 주차
- 430대 (세대당 1.15대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.31% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 8482.9㎡ · 55396.47㎡
위치
엘에스로 142