경기 양주시 은현면 공장 경매 2024타경668
토지 611㎡ (184.8평) · 건물 243.6㎡ (73.7평) · 1985년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 5,455만 원49%
감정가 3억 1,542만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,546만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 819만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 1,542만 원 |
| 토지면적 | 611㎡ (184.8평) | 최저가 | 1억 5,455만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 243.6㎡ (73.7평) | 입찰보증금 | 1,546만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.7 | 청구금액 | 1억 3,523만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.27 | 말소기준권리 | 2019.6.26 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 1,542만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 2,079만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 5,455만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,542만 원| 면적 | 토지(잡종지) 578㎡ 토지(공장용지) 33㎡ 보강콘크리트조 스레트지붕 단층공장 190㎡ 철골조 경량판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 53.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 129만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 ‘은현초등학교’북서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임. |
| 기타 | 북서측으로 현황 진입 도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 별첨 "사진용지" 등과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
| 건물 | 기호(1): 보강콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체: 브럭마감 등임. |
| 이용 상태 | 공장임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.26 근저당권배당요구종기 2024.5.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 현황 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없으며, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 - 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등재내역 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2019-75호○함(목록1~5, 7~16은 소재불명임, 감○평가서 참조), 기계목록 6.의 상세내역 및 정상가동 여부 등에 대하여 재확인을 요함 3.목록3.의 철골조 경량판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 53.6㎡는 확인불능으로 평가제외함(감○평가서참조) 4.본건에 소재하는 수도시설 등은 거래관행 등 평가목적 등을 고려하여 본건에 포함하여 일괄 평가하고, 본건지상에 소재하는 컨테이너는 이동가능성을 고려하여 매각에서 제외함 5.2026.4.9.자로 신청채권자가 근저당권설정당시 '소유자의 미등기건물에 대한 권리포기서'를 포함한 제시외건물에 대한 일괄매각신청서를 제출하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 배○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.11.16 (41년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 47.97% · 47.97%
- 대지 · 연면적
- 611㎡ · 243.6㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2024타경668은 은현면 76-3로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 611㎡(184.8평), 건물 연면적은 243.6㎡(73.7평)입니다.
감정가 3억 1,542만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,455만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,546만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경668 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,455만 원의 10%인 1,546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 은현면 76-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 73.7평 기준으로 최저가는 1평당 210만원, 감정가는 1평당 428만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 819만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 운암리 76-3