법정지상권
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전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 은현면 전답 경매 2024타경74447
토지 606㎡ (183.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
5,369만 원24%
감정가 2억 2,361만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 537만 원
- 다음 유찰 시
- 3,758만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 2,361만 원 |
| 토지면적 | 606㎡ (183.3평) | 최저가 | 5,369만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 537만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.15 | 청구금액 | 2억 4,557만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.17 | 말소기준권리 | 2019.10.15 가압류 |
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 2,361만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 5,653만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 957만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,670만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,369만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,361만 원| 면적 | 토지(답) 606㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임. |
| 기타 | 본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) |
| 기타 | 본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.15 가압류배당요구종기 2024.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지와 연결되는 도로명주소가 존재하지 아니하여 전입세대확인서 발급 불가 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.10.15 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 농지취득자격증명발급 신청요건에 대하여 2026.5.22.자 양주시 은현면의 별지 첨부된 사실조회회신서를 참고요 3. 본건 지상에 기초, 골조 공사후 장기간 공사가 중단된 제○외 건물이 소재하며, 공부상 지목은 답이나, 현황 제○외 건물의 건부지 등으로 이용중임(제○외 건물등으로 토지이용제한시 단가 258,300원/㎡임)(법정지상권 성립여부 불분명) 4. 본건 및 인접 토지 지상의 제○외 건물과 관련하여 양주시청 문의시 건축허가, 착공신고 내역은 있으나, 기준시점 현재 사용승인은 되지 않은 것으로 확인되며, 건축허가관련사항 등은 관련기관에 재확인을 요함(감○평가서 참조요)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 신○○, 서○○, 근○○, 한○○ |
| 압류권자 | 의○○, 양○○, 국○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 한○○, 근○○, 신○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 868만 원입니다(감정가 2억 2,361만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2024타경74447은 은현면 60-4로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 606㎡(183.3평)입니다.
감정가 2억 2,361만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,369만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 537만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.15 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경74447 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,369만 원의 10%인 537만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 은현면 60-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 183.3평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,758만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 도하리 60-4