경기 양주시 은현면 공장 경매 2025타경72449
토지 2228㎡ (674평) · 건물 99㎡ (29.9평) · 2009년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,909만 원24%
감정가 9억 1,249만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,191만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,336만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9억 1,249만 원 |
| 토지면적 | 2228㎡ (674평) | 최저가 | 2억 1,909만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 99㎡ (29.9평) | 입찰보증금 | 2,191만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 청구금액 | 5억 5,415만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.25 | 말소기준권리 | 2020.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.10 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 9억 1,249만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6억 3,874만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 4,712만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 1,298만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 1,909만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,249만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2136㎡ 경량철골구조 지붕판넬지붕 1층 공장 1층 99㎡ 토지(임야) 92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 922만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임. |
| 기타 | 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물이용상황도' 참조. |
| 기타 | 일련번호 2)의 공부상 지목은 임야이나, 도로(예정지)임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬붙임 등 마감. 내벽: 판넬붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.5 근저당권배당요구종기 2025.8.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○식미상 · 2,235.0000㎡ | 2019.2.14 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사야푸드주식회사에이셔랩스공장 · 1층5호(15.0000㎡)1층2호(15.0000㎡) · 임차인 공장 임차인 | 2021.9.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자가 없으며, 상가건물임대차 현황서에 등재내역 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 정○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 양○○, 의○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 은현면 봉암리 137-3 공장 (조성구)
- 사용승인일
- 2009.4.20 (17년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 4.6348% · 4.6348%
- 대지 · 연면적
- 2136㎡ · 99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경72449은 은현면 137-3로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2228㎡(674평), 건물 연면적은 99㎡(29.9평)입니다.
감정가 9억 1,249만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,909만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,191만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.5 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경72449 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,909만 원의 10%인 2,191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 은현면 137-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.9평 기준으로 최저가는 1평당 732만원, 감정가는 1평당 3,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,336만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3