경기 양주시 은현면 공장 경매 2025타경72780
토지 14015㎡ (4239.5평) · 건물 8210.84㎡ (2483.8평) · 1989년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 맹지
119억 7,751만 원100%
감정가 119억 7,751만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 11억 9,775만 원
- 다음 유찰 시
- 95억 8,201만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 선암리 98-5 도로명: 화합로 997 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 119억 7,751만 원 |
| 토지면적 | 14015㎡ (4239.5평) | 최저가 | 119억 7,751만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 8210.84㎡ (2483.8평) | 입찰보증금 | 11억 9,775만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 청구금액 | 38억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2015.10.29 목록1~5,7 : 2015.10.29. 근저당권 목록6 : 2022.11.15. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 서○○ / 유○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 119억 7,751만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 119억 7,751만 원| 면적 | 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 후생복리시설 1층 925.12㎡(가죽 봉재업 공장) 2층 925.12㎡(후생복리시설) 2호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 후생복리시설 1층 906㎡(가죽제조업공장) 2층 906㎡(후생복리시설) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 환경오염방지시설 1층 838.80㎡(공장원피가공 업) 2층 838.80㎡(환경오염 방지시설) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 후생복지시설 1층 405㎡ 2층 405㎡ 지층 405㎡ 토지(공장용지) 7272㎡ 경량철골조 칼라쉬트 단층 후생복지시설 660㎡ 경량철골조 칼라쉬트 단층공장 (가죽모피의류제조업) 996㎡ 토지(임야) 219㎡ 토지(공장용지) 6524㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 146만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 '은현초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공업용 부동산 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 3) : 대체로 삼각형 완경사지로서, 일련번호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 1) : 남서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 출입함. - 일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지상의 진입로를 통하여 출입함. - 일련번호 3) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지[일련번호 1)]를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | - 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역. - 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역. - 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역. |
| 기타 | - 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의해 면적 사정 및 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. - 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 간이화장실이 소재하는 바, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | ■ 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 마) 경량철골조 칼라쉬트 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 바) 경량철골조 칼라쉬트 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가)~바) 각 : 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급/배수, 전기 설비 등이 구비되어 있음. (작동 여부는 경매진행시 재확인 바람) |
| 기타 | - 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의해 면적 사정 및 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. - 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 간이화장실이 소재하는 바, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.29 목록1~5,7 : 2015.10.29. 근저당권 목록6 : 2022.11.15. 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사희망대표자공장 · 목록3. | 2025.6.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○실 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
유한회사 희망 대표자 김○실:현황조사서에 의하면 상가건물임대차현황서상 임차목적물이 98-5 소재 건물 중 어느건물인지 특정할 수 없으나 목록3. 건물의 면적과 유사하여 목록3.건물의 임차인으로 등록하였으며 자세한 것은 별도의 확인필요하다고 조사됨. 상가건물임대차현황서상 위치는 1동 2층임
일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ~ㅊ) 포함 목록4. 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 평가함. 목록6.7. 지적상 맹지이나 목록4. 토지를 통하여 출입가능함. 목록5. 건물은 은형면 선암리 100-1번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병되어 현황 동소 100번지 지상에 소재함. 목록1.2.3.5.는 각 공장으로 이용중임 채권자 제출한 각서 상 물건(ㅁ) 98-5번지 소재 파이프조 천막지붕 2층 소재(창고) 약 104㎡가 담보물건 목록에 기재되어 있으나, 천막지붕 상당부분이 훼손되어 있으며 기존건물을 이용한 벽체 제외 나머지 벽체 부분은 설치되어 있지 아니하고 파이프 골조만 남아있는 상태로 경제적효용가치 및 소유권에 미칠 영향이 미미한 것으로 판단되어 제시외 건물로 평가하지 않았다는 감정인의 사실조회 회신서 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 유○○ |
| 채무자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 기타 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.6.5 (37년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(원괴가공업)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 6554.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경72780은 은현면 98-5로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 14015㎡(4239.5평), 건물 연면적은 8210.84㎡(2483.8평)입니다.
감정가 119억 7,751만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 11억 9,775만 원입니다.
말소기준권리는 2015.10.29 목록1~5,7 : 2015.10.29. 근저당권 목록6 : 2022.11.15. 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경72780 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 119억 7,751만 원의 10%인 11억 9,775만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 은현면 98-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 2483.8평 기준으로 최저가는 1평당 482만원, 감정가는 1평당 482만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 95억 8,201만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
23억 807만23억 807만100%11.17입찰 4일 전
1억 8,805만1억 8,805만100%11.18입찰 5일 전
12억 1,355만8억 4,948만70%11.18입찰 5일 전
1억 5,295만5,246만34%11.19입찰 6일 전
1억 5,254만1억 5,254만100%11.19입찰 6일 전
9억 1,249만2억 1,909만24%11.24입찰 11일 전