위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
공장의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 은현면 공장 경매 2025타경73455
토지 4422㎡ (1337.7평) · 건물 785.77㎡ (237.7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
17억 967만 원70%
감정가 24억 4,238만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,097만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 9,677만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 운암리 227-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 24억 4,238만 원 |
| 토지면적 | 4422㎡ (1337.7평) | 최저가 | 17억 967만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 785.77㎡ (237.7평) | 입찰보증금 | 1억 7,097만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 14억 8,200만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2021.10.18 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 24억 4,238만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 17억 967만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 4,238만 원| 면적 | 토지(도로) 118㎡ 토지(공장용지) 3957㎡ 강파이프구조 스레이트지붕 제조업소 나동 1층 306㎡ 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 사무소,제조업소 1층 302.3 ㎡ 1층 177.47㎡ 토지(대) 347㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 311만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "운암리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농경부락 등으로 형성된 교외지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 동측 인근으로 지방도(375번)가 통과하고 있으나 대중교통은 다소 불편한 지역임. |
| 기타 | 기호(1)토지 : 부정형의 형태○서 지반 평탄하며 현황 도로부지로 이용 중임. 기호(2)토지 : 부정형의 형태○서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공장부지임. (북측의 일부면적은 현황 도로임.) 기호(5)토지 : 부정형의 형태○서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 기호(2)토지 와 일단지를 이루어 공장 부속토지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측에 개설된 로폭 3-4미터의 도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,5)토지 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,은현17), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 기호(1)토지상에 수동의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3)나동 : 강파이프구조 스레이트지붕(실제는 샌드위치판넬지붕) 단층. 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이새시 창호. 바닥 : 시멘트 콘크리트위 페인트 마감. 사용승인일 : 1997.07.14. 기호(4)마동 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층. 내.외벽 : 샌드위치패널 마감. 창호 : 하이새시 창호. 바닥 : 시멘트 콘크리트위 페인트 마감. 사용승인일 : 2015.06.30 |
| 이용 상태 | 기호(3) : 창고 및 작업장 등. 기호(5) : 창고 및 사무실 등. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등. |
| 기타 | 기호(1)토지상에 수동의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. |
| 기타 | 기호(3)건물은 지붕 등을 개조한 상태이며 제시외 건물(ㄱ)과 일단으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.18 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유해창주식회사렉시스토리(대표자안지안)주식회사명성테크(대표자전서연)주식회사공장 · 나동,마동나동,마동785㎡나동,마동785㎡나동, · 임차인 공장 임차인 공장 임차인 | 2025.3.24 | – | 150000000100000000억 368만 원 | 300000억 500만 원 | – | 없음 |
| 시그마램프(대표자공장 · 마동1,752 | 2019.12.13 | – | 4,000만 원 | 440만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 전윤경)㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사에스비유로(대표자전윤경)공장 · 나동,마동80㎡ | 2025.8.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 시그마램프(대표자대항력 있을 수 있음보증금 4,000만 원. 전입 2019.12.13 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2021.10.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주식회사 시그마램프: 채무자겸 소유자임 주식회사 에스비유로: 대표자 전○경은 채무자겸소유자 주식회사 시그마램프의 대표자임
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.토지는 일부 면적의 현황이 도로임 3. 목록4.건물은 일부 면적이 멸실되어 공부면적과 차이가 있으므로 실측면적에 의해 평가면적을 사정하였음(감○평가서 참고) 4. 목록3.4.건물은 건축물대장상 위반건축물로 표○됨(2022.11.30.시행, 위반내용:불법증축 1,332.01㎡, 불법가설물건축물축조 :184.4㎡) 5. 목록2.지상의 제시외건물의 소재로 인하여 소유권등이 제한받는 경우 토지단가는 ㎡당 360,000원임 6. 경매목적 대상 토지는 토지대장상 지적재조사 지구지정으로 등재되어 있으므로 참고요 7. 목록3.건물은 지붕등을 개조한 상태이며 제시외 건물 (강파이프조 샌드위치 판넬지붕 단층창고 약990㎡)과 일단으로 이용중임(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 곽○○, 주○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 근○○, 진○○, 한○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경73455은 은현면 227-3로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4422㎡(1337.7평), 건물 연면적은 785.77㎡(237.7평)입니다.
감정가 24억 4,238만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 967만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 7,097만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.18 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경73455 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 967만 원의 10%인 1억 7,097만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 은현면 227-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 237.7평 기준으로 최저가는 1평당 719만원, 감정가는 1평당 1,028만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 9,677만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 운암리 227-3