경기 양주시 광적면 공장용지 경매 2025타경73584
토지 3546㎡ (1072.7평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 967만 원49%
감정가 14억 4,830만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,097만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,677만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 감정가 | 14억 4,830만 원 |
| 토지면적 | 3546㎡ (1072.7평) | 최저가 | 7억 967만 원(49%) |
| 지목 | 공장용지 | 입찰보증금 | 7,097만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 1,580만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.11 | 말소기준권리 | 2025.4.30 근저당 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 14억 4,830만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 10억 1,381만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 967만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 4,830만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3546㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 41만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 중소공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 시 됨. |
| 교통 | 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. |
| 기타 | 감정평가 대상토지는 부정형의 토지로 평탄하며, '공업용부지'로 이용 중임. |
| 기타 | 감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해 결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
| 건물 | ① 기호㉠ : 철골조 슬라브지붕 단층 공장으로, 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. ② 기호㉡ : 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 공장으로, 외벽 : 적연와, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. |
| 이용 상태 | 제시 외 건물 기호㉠ 및 기호㉡ 모두 단층 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 제시 외 건물 기호㉠ 및 기호㉡에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.30 근저당배당요구종기 2026.2.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○정공장 | 2021.9.27 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 박○규공장 | 2023.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음.붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 박○규가 목록1 지상 제시외 건물에 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 제시외 건물에 게시하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
권○정:상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일: 2021.9.27. 정정신고일: 2025.12.23.이라고 기재되어 있음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 등) 있음. 3. 토지 위에 식재된 소나무 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 김○○, 신○○ |
| 압류권자 | 파○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○, 파○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 388만 원입니다(감정가 14억 4,830만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.11.12 (33년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,화장실
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.06% · 22.06%
- 대지 · 연면적
- 2267㎡ · 500.16㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장용지 경매 물건인 2025타경73584은 광적면 860-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3546㎡(1072.7평)입니다.
감정가 14억 4,830만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 967만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 7,097만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.30 근저당입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경73584 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 967만 원의 10%인 7,097만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 광적면 860-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1072.7평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 135만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,677만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2