유치권
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공장의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 양주시 은현면 공장 경매 2026타경320
건물 4069.29㎡ (1231평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
23억 807만 원100%
감정가 23억 807만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 3,081만 원
- 다음 유찰 시
- 18억 4,646만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 도하리 300-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 23억 807만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 23억 807만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 4069.29㎡ (1231평) | 입찰보증금 | 2억 3,081만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 청구금액 | 2억 9,582만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.14 | 말소기준권리 | 2024.9.30 목록1. 2024.9.30.가압류 목록2.2024.11.26.근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 동○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 23억 807만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 807만 원| 면적 | 가동호 일반철골조 경량철판지붕 지상1층 공장 3065.88㎡ 일반철골조 경량철판지붕 3층 공장 지하1층 364.20㎡ 1층 217.07㎡ 2층 211.07㎡ 3층 211.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 57만 원 |
| 건물 | 기호 1 : 일반철골조 경량철판지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감이며 기호 2 : 일반철골조 경량철판지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 각각 대체로 무난시됨. |
| 이용 상태 | 기호 1 : 공장으로 이용중이며, 기호 2 : 기숙사, 사무실, 물탱크실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 2 : 위생 및 급배수설비 등임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.30 목록1. 2024.9.30.가압류 목록2.2024.11.26.근저당권배당요구종기 2026.9.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 만난 성명을 밝히지 않는 30대 후반 남성에 의하면, 본인은 주식회사 케이에스지(KSG) 직원으로 가동 전체를 위 회사에서 임차하여 사용하고 있다고 함. - 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 다른 임차인들은 모른다고 함. - 경매절차 안내문 수령을 거부하므로 가동 건물 출입문에 안내문을 부착하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.9.30 목록1. 2024.9.30.가압류
목록2.2024.11.26.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각(건물만의 매각) 2.목록1.2.건물은 건축법상 사용승인을 득하지 아니한 상태임 3.기성건설산업 주식회사가 2026.9.11. 유치권신고(공사대금 360,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 동○○ |
| 임차인 | 주○○, 디○○, 가○○ |
| 근저당권자 | 현○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○ |
| 가처분권자 | 주○○, 전○○ |
| 배당요구권자 | 가○○ |
| 유치권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
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이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경320은 은현면 300-3로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 4069.29㎡(1231평)입니다.
감정가 23억 807만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2억 3,081만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.30 목록1. 2024.9.30.가압류 목록2.2024.11.26.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 807만 원의 10%인 2억 3,081만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 은현면 300-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1231평 기준으로 최저가는 1평당 188만원, 감정가는 1평당 188만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 4,646만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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