경기 양주시 은현면 잡종지 경매 2026타경70160
토지 526㎡ (159.1평)
- 조사된 임차인 없음
1억 5,254만 원100%
감정가 1억 5,254만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,525만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,203만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 152 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 1억 5,254만 원 |
| 토지면적 | 526㎡ (159.1평) | 최저가 | 1억 5,254만 원(100%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 1,525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 6,039만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.10 | 말소기준권리 | 2023.6.12 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 5,254만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,254만 원| 면적 | 토지(잡종지) 526㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 「봉암초등학교」 남동측에 위치하며, 그 인근은 답, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 서측에 375번지방도(은현로) 및 동측에 3번국도(신평화로)가 각각 소재함. |
| 기타 | 본건 전체적으로 인근 필지 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주거나지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로 등으로 통행 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현10), 소하천(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(서원천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(상패천)<하천법>임. |
| 기타 | 본건 위 지상에 제시외건물( ㄱ ~ ㄴ )이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건은 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으며, 수도 및 가스, 전기설비 등을 고려함이 없이 평가하였고, 제시외건물 중 일체로 이용되고 각 구조의 분리 평가가 용이하지 아니한 경우 하나의 물건으로 보아 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지 일부 하천구역 저촉, 일부 소하천구역 저촉 및 일부 현황 구거 등에 해당하는것을 반영하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으니, 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하며, 토지의 경우 위 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.12 근저당권배당요구종기 2026.4.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없고, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 두○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 의○○ |
| 지상권자 | 두○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,413만 원입니다(감정가 1억 5,254만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 잡종지 경매 물건인 2026타경70160은 은현면 152로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 526㎡(159.1평)입니다.
감정가 1억 5,254만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1,525만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경70160 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,254만 원의 10%인 1,525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 은현면 152 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 159.1평 기준으로 최저가는 1평당 96만원, 감정가는 1평당 96만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,203만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 봉암리 152