근린시설의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 양주시 은현면 근린시설 경매 2026타경70687
전용 258㎡ (78평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
7억 7,156만 원49%
감정가 15억 7,461만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,716만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 4,009만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 운암리 369-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 7,461만 원 |
| 전용면적 | 258㎡ (78평) | 최저가 | 7억 7,156만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,716만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.2 | 청구금액 | 7억 1,449만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2023.7.28 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 15억 7,461만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 11억 223만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7억 7,156만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 7,461만 원| 면적 | 258㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 610만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 운암리전원마을회관 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 삼일로(39번 지방도), 동측으로 은현로(375번 지방도)가 소재함. |
| 기타 | 기호1 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 자루형 토지이며, 공업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 기호1, 5: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,은현12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 기호5 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물, 노후 컨테이너 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 매각지분 갑구 5번 심선화 지분 2분의 1 전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호2, 3, 4 각각 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 1층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 새시 임. |
| 이용 상태 | 기호2, 3, 4 : 각각 공업용 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비(기호2 다동)와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물, 노후 컨테이너 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 매각지분 갑구 5번 심선화 지분 2분의 1 전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.28 근저당배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자 없음. - 출입구 우편함에 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.7.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 5. 지상위에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 농○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 천○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,976만 원입니다(감정가 15억 7,461만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70687은 은현면 369-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 258㎡(78평)입니다.
감정가 15억 7,461만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 7,156만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 7,716만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2026타경70687 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 7,156만 원의 10%인 7,716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 은현면 369-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 78평 기준으로 최저가는 1평당 989만원, 감정가는 1평당 2,018만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,009만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 운암리 369-2