경기 양주시 은현면 임야 경매 2026타경70708
토지 9421㎡ (2849.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
4억 623만 원49%
감정가 8억 2,905만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,062만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,436만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.11.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 623만 원에 낙찰된다고 보면4억 623만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,062만 원 → 잔금 날 3억 6,561만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,062만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 6,561만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 623만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
4,062만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 선암리 산42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8억 2,905만 원 | |
| 토지면적 | 9421㎡ (2849.9평) | 4억 623만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 4,062만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 1억 4,228만 원 | |
| 2026.6.29 | 2017.11.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,436만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 8억 2,905만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 5억 8,033만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 4억 623만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.27 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
맹지임 활잡목 및 지생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으니 별도 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 의○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,048만 원입니다(감정가 8억 2,905만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,905만 원| 면적 | 토지(임야) 9421㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양주시 은현면 선암리 소재 "나리골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지, 공장예정지, 잡종지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 임야 및 농지에서 공장 등으로의 개발이 활발히 이뤄지는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 임근까지 제반차량 진출입이 가능하며, 북서측 인근 도로변으로 마을버스정류장이 소재하나 배차간격, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 데중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지의 토지로서 자연림임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경70708은 은현면 산42로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9421㎡(2849.9평)입니다.
감정가 8억 2,905만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 623만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 4,062만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경70708 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 623만 원의 10%인 4,062만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 은현면 산42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2849.9평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,436만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
23억 807만23억 807만100%11.17입찰 3일 전
1억 8,805만1억 8,805만100%11.18입찰 4일 전
12억 1,355만8억 4,948만70%11.18입찰 4일 전
119억 7,751만119억 7,751만100%11.18입찰 4일 전
1억 5,295만5,246만34%11.19입찰 5일 전
1억 5,254만1억 5,254만100%11.19입찰 5일 전
위치
경기도 양주시 은현면 선암리 산42