경기 여주시 가남읍 대지 경매 2024타경5177
토지 436㎡ (131.9평)
- 조사된 임차인 없음
2,333만 원34%
감정가 6,802만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 233만 원
- 다음 유찰 시
- 1,633만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 화평리 123 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,802만 원 |
| 토지면적 | 436㎡ (131.9평) | 최저가 | 2,333만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 233만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.3 | 청구금액 | 2,430만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.9 | 말소기준권리 | 2017.8.4 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 채○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,802만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,761만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,333만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,333만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,802만 원| 면적 | 토지(대) 436㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 화평리 소재 "화평1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지역으로서 제반 입지여건은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 통행로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 로폭 약 3.5m-4m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 일부 지상에 고구마, 콩 등 작물이 재배되고 있음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 "대"이나, 일부 현황 통행로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.4 근저당권배당요구종기 2024.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 '대'이나, 현황은 일부는 '전', 일부는 '도로'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 신○○ |
| 교부권자 | 강○○, 여○○, 국○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,264만 원입니다(감정가 6,802만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가남읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31443 | 가남읍 · 전답 | 9,610만 | 7,189만 | 74.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 대지 경매 물건인 2024타경5177은 가남읍 123로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 436㎡(131.9평)입니다.
감정가 6,802만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,333만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경5177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,333만 원의 10%인 233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 가남읍 123 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 131.9평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,633만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 가남읍 화평리 123