2024타경552 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 32억 3,454만 원의 10%인 3억 2,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

-81%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 5,451만 원(감정가의 181%)가 됩니다.

공장의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326

경기 연천군 전곡읍 제1동 공장 경매 2024타경552

토지 11070㎡ (3348.7평) · 건물 990㎡ (299.5평) · 2019년 사용승인

2024타경552부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
지분매각
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6

32억 3,454만 원100%

감정가 32억 3,454만 원 · 신건

입찰보증금: 3억 2,345만 원
입찰 장소: 의정부지법 경매입찰법정(제6호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:12

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.6 기준

소재지	경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동)도로명: 양연로468번길 52-16
용도	공장	감정가	32억 3,454만 원
토지면적	11070㎡ (3348.7평)	최저가	32억 3,454만 원(100%)
건물 연면적	990㎡ (299.5평)	입찰보증금	3억 2,345만 원(10%)
경매개시	2024.2.6	청구금액	12억 6,308만 원
배당요구종기	2024.4.22	말소기준권리	2022.6.30 근저당권
채권자	가○○	채무자 / 소유자	박○○ / 주○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.11.20 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	36억 3,914만	유찰
2026.1.8 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	25억 4,740만	유찰
2026.2.12 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	17억 8,318만	유찰
2026.11.19 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	32억 3,454만	진행 예정
2026.11.26 15:30	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 32억 3,454만 원

면적	일반철골구조 샌드위치판넬지붕 공장 1층 660㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 공장 1층 330㎡ 토지(도로) 418㎡ 토지(임야) 1448㎡ 토지(공장용지) 2685㎡ 토지(임야) 1564㎡ 토지(공장용지) 3070㎡ 토지(도로) 548㎡ 토지(전) 491㎡ 토지(전) 154㎡ 토지(전) 26㎡ 토지(전) 7㎡ 토지(전) 25㎡ 토지(전) 15㎡ 토지(임야) 103㎡ 토지(도로) 516㎡
감정 단가	건물 1㎡당 327만 원
위치·환경	본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 '간패마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
교통	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
기타	대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호 4,6), 공업용(기호 5,7) 및 도로(기호 3,8~16)로 이용중임.
기타	기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함.
용도지역	계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))
기타	기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.
건물	기호 1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)
설비	기본적인 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(기호2) 등을 갖추고 있음.
기타	후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
임대관계	임대미상임.
기타	1. 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 '간패마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
기타	1. 형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호4,6), 공업용(기호5,7) 및 도로(기호3,8~16)로 이용중임. 2. 인접 도로상태 기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함. 3. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)) 4. 제시목록 외의 물건 - 5. 공부와의 차이 기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. 6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) -
기타	1. 건물의 구조 기호 1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2. 이용상태 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조) 3. 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(기호2) 등을 갖추고 있음. 4. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5. 공부와의 차이 - 6.기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대미상임.
기타	1. 보관장소 본건 기계기구는 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 183-11 외 1필지 지상에 소재하는 "일련번호 1" 건물 내에 소재하고 있으며, 현장에서 실사하였음. 2. 기계기구의 현상 본건 기계기구는 조사일 현재 공장에 설치되어 정상가동 중에 있는 것으로 조사되었음. 3. 기타 참고사항 -

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.6.30 근저당권배당요구종기 2024.4.22

임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
농○○사	–	–	미상	미상	–	확인 필요
법인주식	–	–	미상	미상	–	확인 필요
회○○북공장	2021.2.25	–	1,000만 원	30만 원	–	있을 수 있음
통○임차인	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(대표	–	–	미상	미상	–	확인 필요
박준용)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

확인할 내용이 2건 있습니다

임차인 회○○북대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2021.2.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2022.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

농○○사법인주식회○○북통일(대표 박○용):현황조사보고서에는 임차인의 점유기간이 2022. 6. 13.~2024. 6. 12.이나, 상가임대차현황서상 점유기간은 2021. 2. 15.~ 2023. 2. 15.임

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록 9 내지 16 토지는 지분매각 3. 목록 9 내지 14 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함 5. 목록 4, 6, 10, 13 토지는 현황 조사보고서상 웅벽이 설치되어 있고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있어 잡풀이 무성함(현재 현황은 별도 확인 필요함) 6. 목록 9 내지 15 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함 7. 공장및광압재단저당법 제6조 목록 제2022-43호 및 제2022-44호의 각 기계·기구는 매각에서 제외(의정부지방법원 2024본2053호 사건에서 이미 매각됨)

구분	이해관계인
채권자	가○○
채무자	박○○
소유자	주○○, 최○○, 이○○, 방○○
임차인	농○○
근저당권자	송○○, 연○○
가압류권자	염○○, 경○○, 중○○
압류권자	연○○, 포○○, 국○○
공유자	왕○○, 한○○, 탁○○, 정○○, 박○○, 손○○, 윤○○, 장○○, 최○○
교부권자	국○○, 의○○, 포○○, 연○○
지상권자	가○○
배당요구권자	근○○, 박○○, 삼○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.11.1 (7년차)
주용도: 공장
규모: 지상 1층 · 2개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 990㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 연천군 공장 경매 물건인 2024타경552은 전곡읍 제1동로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11070㎡(3348.7평), 건물 연면적은 990㎡(299.5평)입니다.

감정가 32억 3,454만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 3억 2,345만 원입니다.

말소기준권리는 2022.6.30 근저당권입니다. 임차인 6명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 96장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경552 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 32억 3,454만 원의 10%인 3억 2,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: -81%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 5,451만 원(감정가의 181%)가 됩니다.

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11.26입찰 13일 전

위치

양연로468번길 52-16

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.