지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 연천군 전곡읍 임야 경매 2025타경71594
토지 2030㎡ (614.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
6,708만 원24%
감정가 2억 7,939만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 671만 원
- 다음 유찰 시
- 4,696만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.15 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 13-42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 7,939만 원 |
| 토지면적 | 2030㎡ (614.1평) | 최저가 | 6,708만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 671만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.13 | 청구금액 | 2,970만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2025.2.13 목록1.~3., 목록5.~7. 2025.2.13.경매개시결정 목록4.2005.12.23.근저당권 |
| 채권자 | 배○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 7,939만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 9,557만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 3,690만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9,583만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6,708만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,939만 원| 면적 | 토지(대) 669㎡ 토지(임야) 332㎡ 토지(임야) 130㎡ 토지(임야) 753㎡ 토지(임야) 40㎡ 토지(임야) 26㎡ 토지(임야) 80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 '전곡중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 한탄강주변의 전원주택 단지와 일부 빌라, 농경지 및 임야 하천 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용 이 가능함. |
| 기타 | 기호(4)는 대체로 세장형으로 일부 잡목이 소재하는 나지상태이며, 기호(1)~(3),(5)~(7)은 부정형상의 도로로 이용중임. |
| 기타 | 전반적으로 동향의 경사지대내의 토지들로서, 기호(4)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 지적도상 접하나 도로대비 본건이 낮은 저지로서 서측도로로부터의 직접 접근은 곤란하며, 동측으로 폭 약 3~4미터의 경사진 도로와 접함. 기호(1)~(3),(5)~(7)은 현황 도로임. 본건 남측인근에서 간선도로와 연계된 현황 도로를 통하여 진출입 가능하나 지적도상 도로 와는 연계되지 않음. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-전곡5)(접합), 가축사육 제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1)~(3),(5)~(7)은 현황 '도로' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.13 목록1.~3., 목록5.~7. 2025.2.13.경매개시결정 목록4.2005.12.23.근저당권배당요구종기 2025.5.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.15)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.2.13 목록1.~3., 목록5.~7. 2025.2.13.경매개시결정
목록4.2005.12.23.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1.~3., 목록5.~7.토지는 지분매각임 3. 목록1.~3., 5.~7.은 현황 도로임 4. 현황조사보고서에 의하면 목록1. 및 5.토지는 인근 주택부지에 토지 일부가 포함된 것으로 보이는 것으로 조○됨(정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 공유자 | 왕○○, 한○○, 김○○, 임○○, 이○○, 최○○, 정○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 기타 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,578만 원입니다(감정가 2억 7,939만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2025타경71594은 전곡읍 13-42로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2030㎡(614.1평)입니다.
감정가 2억 7,939만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,708만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 671만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.13 목록1.~3., 목록5.~7. 2025.2.13.경매개시결정 목록4.2005.12.23.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경71594 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,708만 원의 10%인 671만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,696만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
연천군 경매 전체 보기
4억 8,092만1억 6,496만34%11.17입찰 4일 전
8,168만8,168만100%11.18입찰 5일 전
6억 4,697만3억 1,702만49%11.18입찰 5일 전
6억 3,494만6억 3,494만100%11.18입찰 5일 전
32억 3,454만32억 3,454만100%11.19입찰 6일 전
1억7,000만70%11.24입찰 11일 전
위치
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 13-42