경기 연천군 전곡읍 전답 경매 2026타경70492
토지 1254㎡ (379.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 1,702만 원49%
감정가 6억 4,697만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,170만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,191만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 은대리 525 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 4,697만 원 |
| 토지면적 | 1254㎡ (379.3평) | 최저가 | 3억 1,702만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,170만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 청구금액 | 4억 2,657만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.27 | 말소기준권리 | 2022.11.3 근저당권 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 4,697만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 5,288만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 1,702만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,697만 원| 면적 | 토지(전) 834㎡ 토지(답) 420㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 52만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 '전곡고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 소규모의 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사정 은 보통시됨. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 대체적인 사다리형의 주거나지임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-전곡10)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(전곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(전곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역(임진강유역)<물환경보전법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.3 근저당권배당요구종기 2026.5.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 근○○, 포○○, 연○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,443만 원입니다(감정가 6억 4,697만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2026타경70492은 전곡읍 525로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1254㎡(379.3평)입니다.
감정가 6억 4,697만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,702만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 3,170만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경70492 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,702만 원의 10%인 3,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 전곡읍 525 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 379.3평 기준으로 최저가는 1평당 84만원, 감정가는 1평당 171만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,191만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 전곡읍 은대리 525