경기 연천군 군남면 토지 경매 2026타경71289
토지 2395㎡ (724.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
2억 286만 원70%
감정가 2억 8,980만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,029만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,200만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 남계리 435 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 2억 8,980만 원 |
| 토지면적 | 2395㎡ (724.5평) | 최저가 | 2억 286만 원(70%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 2,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.19 | 청구금액 | 1억 7,600만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.7 | 말소기준권리 | 2023.5.15 근저당권 |
| 채권자 | 석○○ | 채무자 / 소유자 | 배○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 8,980만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 286만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,980만 원| 면적 | 토지(묘지) 2395㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 마포리 소재 '한반도통일미래센터' 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 남서쪽 인접토지까지 차량접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 운행 빈도 등으로 보아 불편시 됩니다. |
| 기타 | 본건은 동측 하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 현황 '전' 입니다. |
| 기타 | 본건은 지적상 맹지이나, 현황 인접토지까지는 차량으로 접근이 가능하며, 본건까지는 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ○ 임대차 관계는 미상입니다. ○ 본건은 2021.04월에 택지개발행위허가를 득한 뒤, 2024.09.06일에 개발행위허가가 취소된 상태인 바, 연천군청 담당부서를 통해 유선상으로 확인하였으나, 적법한 허가여부 등은 경매 입찰시 별도 확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.15 근저당권배당요구종기 2026.9.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 지적도상 맹지이나, 현황 인접토지까지 차량접근이 가능하며 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능함 2. 공부상 지목은 묘지이나,현황은 '전'으로, 현재 분묘는 없는 것으로 보임(현황조사보고서 참고) 2. 목적 토지는 2021.4월에 택지개발행위허가를 득한 뒤, 2024.9.6. 개발행위허가가 취소된 상태인 바, 연천군청 담당부서를 통해 유선상 확인하였으나, 적법한 허가여부 등은 경매 입찰시 별도 확인바람(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 석○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○, 박○○, 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
| 지상권자 | 석○○ |
| 기타 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,084만 원입니다(감정가 2억 8,980만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 토지 경매 물건인 2026타경71289은 군남면 435로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2395㎡(724.5평)입니다.
감정가 2억 8,980만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 286만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,029만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경71289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 286만 원의 10%인 2,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 군남면 435 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 724.5평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,200만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 군남면 남계리 435