경기 이천시 마장면 근린시설 경매 2024타경3461
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 1551.36㎡ (469.3평) · 2020년 사용승인 · 1동 1층109호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 5,466만 원34%
감정가 10억 3,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,547만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,826만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 마장로 50, 1동 1층109호도로명: 마장로 50 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 최저가 | 3억 5,466만 원(34%) |
| 대지권 | 1551.36㎡ (469.3평) | 입찰보증금 | 3,547만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.18 | 청구금액 | 7억 8,059만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.30 | 말소기준권리 | 2021.3.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 2,380만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 666만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 5,466만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 3,400만 원| 면적 | 일반철골구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,462만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 이천시 마장면 오천리 소재 "마장면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 중소규모 아파트단지, 단독(다가구)주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 2020.07.23일자 사용승인된, 일반철골구조 판넬지붕 지상3층 건 내, 제1층 제109호 외 2개호로서, 외 벽: 법랑판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 통프레임 새시 등으로 마감하였습니다. |
| 이용 상태 | 일련번호(1,2): 공부상 근린생활시설(소매점)이며, 이마트24로 이용중입니다. 일련번호(3): 공부상 주차장이며, 현황 주차장으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 주차장 등이 있는 것으로 조사됩니다. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남동·남서측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.))<택지개발촉진법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대 미상입니다. - 본건 기호(1,2)는 인접 호수와 벽체구분 없이 일괄(이마트24)로 이용 중인 것으로 조사되나, 이에 구애 없이 평가하였으니 경매(입찰) 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.17 근저당권배당요구종기 2024.9.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사이마트점포 · 109호 · 임차인 점포 | 2023.8.10 | – | 4,000만 원 | 400만 원 | 2024.8.16 | 없음 |
| 24임차인 · 110호 | 2023.8.10 | – | 미상 | 미상 | 2024.8.16 | 없음 |
| 허○희점포 · 방○터(109~11 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 등을 확인하였으나 모른다고 함. 임대차 정보제공을 조회한 결과 진술한 임차인이 등록되어 있음. 전입세대열람 결과 주민등록 전입된 세대는 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
허○희:주식회사 이마트24가 제출한 2024. 8. 16.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 사용대차 계약서의 경영주임.
일괄매각. 목록 1, 2 공부상 근린생활시설(소○점)이며, 인접호수와 벽체구분없이 일괄 이마트24로 이○중(감○평가서참조). 목록3 주차장으로 이○중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 허○○, 주○○ |
| 교부권자 | 금○○, 이○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,325만 원입니다(감정가 10억 3,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.7.23 (6년차)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 35대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 178.96439% · 59.973565%
- 대지 · 연면적
- 1286.2㎡ · 2301.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 근린시설 경매 물건인 2024타경3461은 마장면 438-7 1동 1층109호로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 1551.36㎡입니다.
감정가 10억 3,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,466만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,547만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.17 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경3461 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,466만 원의 10%인 3,547만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 마장면 438-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,792만원, 감정가는 1평당 8,139만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,826만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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