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상가수원지방법원 여주지원 경매7계 · 031-880-7451

경기 이천시 마장면 상가 경매 2024타경42275

전용 30㎡ (9.1평)

2024타경42275부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19

140억 2,378만 원70%

감정가 200억 3,396만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
14억 238만 원
다음 유찰 시
98억 1,664만 원
입찰 장소
수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:05

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준
소재지경기도 이천시 마장면 표교리 696
용도상가감정가200억 3,396만 원
전용면적30㎡ (9.1평)최저가140억 2,378만 원(70%)
대지권–입찰보증금14억 238만 원(10%)
경매개시2024.12.6청구금액71억 5,427만 원
배당요구종기2025.3.17말소기준권리2014.2.13 목록1~5: 2014.02.13. 근저당권 목록6: 2016.05.02. 근저당권 목록7,8: 2023.02.16. 근저당권
채권자주○○채무자·소유자주○○

기일내역

수원지방법원 여주지원
기일종류장소최저가결과
2026.10.28 10:00매각기일경매법정(101호)200억 3,396만유찰
2026.12.2 10:00매각기일경매법정(101호)140억 2,378만진행 예정
2026.12.9 14:00매각결정기일경매법정(101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 12.2낙찰
  2. 12.9매각허가결정
  3. 12.16결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 200억 3,396만 원
면적30㎡
감정 단가전용 1㎡당 6억 6,780만 원
위치·환경본건 토지는 경기도 이천시 마장면 표교리와 이천시 호법면 단천리 일원에 위치한 이천패션물류단지 내에 소재함. 약80만㎡ 규모 이천패션물류단지는 물류센터와 아울렛, 업무시설, 나지. 지원시설, 공공시설 등이 혼재하며, 기호(5) 토지 남동측으로 롯데프리미엄 아울렛 이천점이 영업중임.
교통물류단지 내와 주변으로 프리미엄아울렛로가 조성되어 본건 토지까지 차량 접근이 용이하고, 단지 내 버스정류장이 소재함.
기타기호(1)은 평탄한 가장형 토지로 단지 지원시설(펌프장) 부지로, 기호(2)는 평탄한 가장형 토지로 단지 지원시설(가압장) 부지로 기호(3)은 완경사지대 부정형 토지로 단지 지원시설(분묘,쓰레기처리시설, 자원순환시설) 부지로, 기호(4)는 평탄한 가장형 토지로 단지 지원시설(분뇨,쓰레기처리시설) 부지로 이용중이며, 기호(5)는 평탄한 사다리형 토지로 아울렛(판매시설)이 소재함.
기타기호(1),(2),(4),(5) 토지는 각각 프리미엄아울렛로에 접하며, 기호(3) 토지는 북서측으로 프리미엄아울렛에 연결됨.
용도지역기호(1)-(2) 토지는 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한지역), 물류단지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며, 기호(3) 토지는 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 가축사육제한구역(일부제한지역), 가축사육제한지역(전부제한지역), 물류단지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며, 기호(4),(5) 토지는 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) 접함, 가축사육제한구역(일부제한지역), 물류단지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
기타기호(1)-(4) 토지 지상 및 지하로 유통단지 지원시설(분묘, 쓰레기처리시설 등), 피트. 배관이 소재하며, 기호(3) 토지 동측으로 타인 소유 일반철골구조 자원순환관련시설 (C동)이 소재하여, 본 건 평가에서는 제시외 시설과 건물 등으로 본건 토지 사용 및 행사에 제한받는 것으로 감안하여 평가하였음.
기타없음.
임대관계기호(1)-(4) 토지는 물류단지 지원시설 부지로 이용중이며, 기호(5) 지상 아울렛건물는 공실 상태로 임대관계는 미상임.
건물기호(5) 건물은 2016년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽은 드라이비트, 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 페인트, 내장 타일, 인테리어 마감, 창호는 통창호 또는 샷시 창호임. 기호(6) 건물은 2014년 4월 사용승인되었으며, A동은 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물로 내외벽 몰탈위 페인트 마감, B동은 철근콘크리트조 경사지붕 1층 건물로 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 마감임. 기호(7) 건물은 2014년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 1층 건물로 내외벽 몰탈위 페인트 마감임.
이용 상태기호(5) 지1층은 주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 설비실, 사무실, 하역데크, 계단실, 1층은 5개동(A동-E동) 매장, 휴게실, 화장실, 수유실, 계단실, 2층은 4개동(A,B,D,E 동) 매장, 휴게공간, 계단실, 옥탑1층은 엘리베이터 기계실, 계단실 구조임. 기호(6) A동은 분뇨처리시설로, B동은 사무실로 이용중임. 기호(7)은 분뇨, 쓰레기처리시설로 이용중임.
설비기호(5) 건물은 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비 등이 되어있는 것으로 보임.
기타없음.
기타없음.
임대관계기호(5) 판매시설은 공실상태로 영업중인 매장이 없는 상태로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰 등으로 확인하였으나, 부대설비 상태는 추후 재확인 요함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2014.2.13 목록1~5: 2014.02.13. 근저당권 목록6: 2016.05.02. 근저당권 목록7,8: 2023.02.16. 근저당권배당요구종기 2025.3.17

확인된 임차인 0명

현황조사채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재평가 및 매각에서 제외하는 목록1~4 소재 제시외 단지 기반시설 및 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2014.2.13 목록1~5: 2014.02.13. 근저당권 목록6: 2016.05.02. 근저당권 목록7,8: 2023.02.16. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

평가 및 매각에서 제외하는 목록1~4 소재 제시외 단지 기반시설 및 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4,7,8 지분매각임 3. 목록1~4 토지 ‘이천패션물류단지’ 단지 기반시설(분뇨 및 하수, 쓰레기처리시설) 부지로 사용 중으로 제시외 지상 및 지하 기반시설 (처리시설 및 배관설비 일체) 등이 소재하나 평가 및 매각 제외하며, 목록1~4 토지는 제시외 단지 기반시설 등으로 본건 토지 사용 및 행사에 제한받는 것으로 감안하여 평가함(감○평가서 참조) 4. 목록3 토지 동측으로 제시외 건물[일반철골구조 자원순환관련시설 (C동)]이 소재하나 타인 소유로 평가 및 매각 제외하며, 목록3은 제시외 건물 등으로 본건 토지 사용 및 행사에 제한받는 것으로 감안하여 평가함(감○평가서 참조)

구분이해관계인
채권자주○○
채무자겸소유자주○○
근저당권자주○○
압류권자이○○
공유자주○○, 마○○, 우○○, 케○○, 퍼○○, 엔○○, 대○○
교부권자이○○
배당요구권자주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월115건7억 5,646만2억 7,721만41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 83억 9,423만 원입니다(감정가 200억 3,396만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 이천시 상가 경매 물건인 2024타경42275은 마장면 696로, 수원지방법원 여주지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 30㎡(9.1평)입니다.

감정가 200억 3,396만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 140억 2,378만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 14억 238만 원입니다.

말소기준권리는 2014.2.13 목록1~5: 2014.02.13. 근저당권 목록6: 2016.05.02. 근저당권 목록7,8: 2023.02.16. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 87장

자주 묻는 질문

2024타경42275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 140억 2,378만 원의 10%인 14억 238만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 98억 1,664만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 이천시 마장면 표교리 696
마장면 696 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.2 · 입찰 19일 전최저가 140억 2,378만 원