위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 이천시 마장면 1동 근린시설 경매 2024타경42848
전용 54.78㎡ (16.6평) · 대지권 39.0749㎡ (11.8평) · 2017년 사용승인 · 2층205호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 유치권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
3,126만 원17%
감정가 1억 8,600만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 313만 원
- 다음 유찰 시
- 2,188만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27, 2층205호 (1동)도로명: 프리미엄아울렛로 33-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 8,600만 원 |
| 전용면적 | 54.78㎡ (16.6평) | 최저가 | 3,126만 원(17%) |
| 대지권 | 39.0749㎡ (11.8평) | 입찰보증금 | 313만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.24 | 청구금액 | 4억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.2 | 말소기준권리 | 2019.12.9 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,020만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,114만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,380만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,466만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,126만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 54.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 340만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔 1동 내에 소재하며, 인근 일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된 물류단지들로서 주위는 전답, 농가촌락 등으로 형성되었고, 남동측 근거리에 롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함 |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임. |
| 이용 상태 | 경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임 |
| 설비 | 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근 토지의 대비 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.9 근저당권배당요구종기 2025.4.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.12.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-본건과 이 사건 물건 2.(동소 208호)는 경계구분없이 근린생활시설(당구장)로 이용중이며, 경계벽 설치등 원상복구 비용발생 여지있음. -집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시 있음. -현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중(관리비체납)'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,793만 원입니다(감정가 1억 8,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.6.30 (9년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 96호
- 주차
- 108대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150% · 58.52%
- 대지 · 연면적
- 4628㎡ · 10546.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 근린시설 경매 물건인 2024타경42848은 마장면 1동 2층205호로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 54.78㎡(16.6평)이고 대지권은 39.0749㎡입니다.
감정가 1억 8,600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,126만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 313만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경42848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,126만 원의 10%인 313만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 189만원, 감정가는 1평당 1,122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,188만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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