공장수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 모곡동 평택마제스트타워 공장 경매 2025타경1003
건물 42㎡ (12.7평) · 2022년 사용승인 · 3층306호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
4,394만 원24%
감정가 1억 8,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 439만 원
- 다음 유찰 시
- 3,076만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 3층306호도로명: 산단로16번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 8,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,394만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 42㎡ (12.7평) | 입찰보증금 | 439만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 1억 3,054만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.31 | 말소기준권리 | 2023.9.12 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,810만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,967만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,277만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,394만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 436만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 공장, 상업 및 업무용 부동산 등이 소재하는 공업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통 이며, 남측 직선거리 약 1.9km에 "지제역"이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 3층 306호로서 (사용승인일:2022.12.19) 외 벽:복합판넬붙임 및 페어글래스 마감 등. 내 부:몰탈 위 페인팅 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호(1):집합건축물대장상 용도 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지 및 경비설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터) 및 근린생활시설)임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축 사육제한구역(일부제한 500m 이내), 일반산업단지(031-8024-3432), 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택 을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 등기사항전부증명서 건물임차권 등기-임차보증금 10,000,000원, 차임 월 500,000원. ②기 타 -본건 -현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재(무응답)로 직접 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.12 근저당권배당요구종기 2026.3.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도○미공장 · 306호전부306호 · 임차인 미상 임차인 | 2025.10.28 | – | 10000000억 1,000만 원 | 5000억 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착 함, - 상가건물임대차현황서에 임차인 1인 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.9.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 도○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 임차권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 마제스트 타워
- 사용승인일
- 2022.12.19 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 398호
- 주차
- 359대 (세대당 0.90대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.32% · 69.03%
- 대지 · 연면적
- 9702.7㎡ · 55555.76㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경1003은 모곡동 평택마제스트타워 3층306호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 42㎡(12.7평)입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,394만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 439만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경1003 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,394만 원의 10%인 439만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택마제스트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 346만원, 감정가는 1평당 1,440만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,076만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
산단로16번길 12