근린시설수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 진위면 근린시설 경매 2025타경1015 [2]
전용 103.23㎡ (31.2평) · 1984년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4억 3,641만 원70%
감정가 6억 2,345만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,364만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 549만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 평택시 진위면 하북리 590-12 도로명: 하북2길 87 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,345만 원 |
| 전용면적 | 103.23㎡ (31.2평) | 최저가 | 4억 3,641만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,364만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 청구금액 | 12억 7,727만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.26 | 말소기준권리 | 2022.1.6 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 2,345만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 3,641만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,345만 원| 면적 | 적연와, 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 제2종근생(사무소) 1층 88.38㎡ 지1층 14.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 604만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 "하북2리마을회관" 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 세방형 평지로 전으로 이용 중임 기호(3~5) : 3필 일단의 사다리형 평지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3~5) : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. |
| 건물 | 적연와, 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물(사용승인일:1984.01.19.)로 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(사무소)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.6 근저당권배당요구종기 2026.3.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.1.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 성○○, 정○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,746만 원입니다(감정가 6억 2,345만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.1.19 (42년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근생(사무소)
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 11.75% · 11.75%
- 대지 · 연면적
- 752㎡ · 103.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경1015은 진위면 590-12로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 103.23㎡(31.2평)입니다.
감정가 6억 2,345만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,641만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,364만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경1015 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,641만 원의 10%인 4,364만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 진위면 590-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,398만원, 감정가는 1평당 1,996만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 549만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
하북2길 87