경기 평택시 비전동 평택가로수길센트럴돔 근린시설 경매 2025타경42276
전용 24.5㎡ (7.4평) · 대지권 17.73㎡ (5.4평) · 2019년 사용승인 · 1층1073호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 7,493만 원34%
감정가 5억 1,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,749만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,245만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,493만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,493만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,749만 원 → 잔금 날 1억 5,744만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,749만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,744만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 1억 7,493만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
1,749만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1073호도로명: 비전5로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 24.5㎡ (7.4평) | 1억 7,493만 원(34%) | |
| 17.73㎡ (5.4평) | 1,749만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.17 | 7억 3,546만 원 | |
| 2025.10.16 | 2023.5.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 별○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,245만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,990만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,493만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.26 근저당권배당요구종기 2025.10.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 밀알산업(주)(박승홍)점포 · 1073호24.5제곱미터 | 2024.12.6 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 별○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 밀○○, (○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 경○○ |
| 압류권자 | 화○○, 국○○ |
| 교부권자 | 화○○, 평○○, 국○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,879만 원입니다(감정가 5억 1,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,000만 원| 면적 | 일반철골구조 24.50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,082만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택세무서' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 편익시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 대로변에 위치하여 제반 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 접근성은 양호함. |
| 건물 | 일반철골구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제1073호, 제1110호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. |
| 이용 상태 | (가) 1073호 : 근린생활시설(공실)임. (나) 1110호 : 근린생활시설(공실)임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 단지 전체 부정형 평지로 '근린생활시설 부지'로 이용중임. |
| 도로 | 남측 및 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한 아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 공실임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 가로수길 센트럴 돔
- 사용승인일
- 2019.5.7 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,판매시설,동,식물원
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 440호
- 주차
- 418대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 192.96% · 76.81%
- 대지 · 연면적
- 14850㎡ · 45289.66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42276은 비전동 평택가로수길센트럴돔 1층1073호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 24.5㎡(7.4평)이고 대지권은 17.73㎡입니다.
감정가 5억 1,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,493만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,749만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경42276 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,493만 원의 10%인 1,749만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 평택가로수길센트럴돔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,360만원, 감정가는 1평당 6,881만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,245만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
평택가로수길센트럴돔 4건 더 진행 중- 공고 전7억 3,300만5억 1,310만70%11.9입찰 지남
2억 1,700만2억 1,700만100%11.17입찰 3일 전
4억 1,100만4,835만12%12.8입찰 24일 전
9억 700만1억 5,244만17%12.15입찰 31일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
9,400만6,580만70%11.16입찰 2일 전
2억 300만9,947만49%11.17입찰 3일 전- 공고 전3,500만3,500만100%11.23입찰 9일 전
3억 6,800만8,836만24%11.23입찰 9일 전
3억 7,500만9,004만24%11.23입찰 9일 전
1억 3,800만9,660만70%11.23입찰 9일 전
위치
비전5로 10