경기 평택시 진위면 평택진위스마트큐브지식산업센터 경매 2025타경653
건물 99.7㎡ (30.2평) · 2020년 사용승인 · 5층503호
- 대항력 있는 임차인 없음
7,395만 원24%
감정가 3억 800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 740만 원
- 다음 유찰 시
- 5,177만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호도로명: 진위2산단로 15-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 7,395만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 99.7㎡ (30.2평) | 입찰보증금 | 740만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.21 | 청구금액 | 7억 9,238만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.22 | 말소기준권리 | 2022.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,560만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,092만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 564만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,395만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 99.6975㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 309만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""갈곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제5층 제503호 및 제507호로서, 외벽 : 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감 내벽 ; 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기타공장(아파트형공장)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""근린생활시설 및 기타공장"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-08)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 일반산업단지(031-8024-3432)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.29 근저당권배당요구종기 2025.8.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○공장 · 503호(95㎡) | 2024.7.29 | – | 500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 윤영식임승준공장 · 503호(31.23㎡)503호(31.23㎡) · 임차인 공장 임차인 | 2023.1.25 | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 임○○, 윤○○, 오○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 서○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 진위 스마트큐브 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.2.27 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 181호
- 주차
- 247대 (세대당 1.36대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.2428% · 79.9062%
- 대지 · 연면적
- 6569㎡ · 41214.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경653은 진위면 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 99.7㎡(30.2평)입니다.
감정가 3억 800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,395만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 740만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.29 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,395만 원의 10%인 740만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택진위스마트큐브지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.2평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 1,021만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,177만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
진위2산단로 15-20