경기 평택시 고덕면 고덕에스티브이지식산업센터 경매 2025타경725
건물 67.83㎡ (20.5평) · 2022년 사용승인 · 5층513호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 2,260만 원70%
감정가 3억 1,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,226만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,582만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호도로명: 도시지원1길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 1,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 2,260만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 67.83㎡ (20.5평) | 입찰보증금 | 2,226만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.2 | 청구금액 | 2억 6,504만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2022.8.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,260만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 67.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 469만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층의 건물 중 5층 513호로서, 외벽 : 석재 및 칼라페어그라스 등 마감(별지 사진 참조) 창호 : 샤시 등 창호임 (사용승인일자 : 2022.06.30) |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 주차장 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지, 가장형 완경사지로서, 건부지(공장<지식산업센터> 등)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | · 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.26 근저당권배당요구종기 2025.9.29임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사백야미상 · 513호 | 2024.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사미상 · 513호 | 2023.9.20 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 이○개점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 발임차인 · 513호 | 2023.9.20 | – | 500만 원 | 50만 원 | 2025.9.29 | 없음 |
| 현황조사 | 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없.음 상가건물임대차 현황서에 주식회사 백야, 주식회사 이○개발이 각 등재되어 있어 임차인들의 점유로 보고 함. 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 이○개발:배당요구신청서상 점유기간 2023.9.15.~2025.9.14.로 기재(첨부서류인 계약서에는 2023.9.15.~2024.9.15.), 사업자등록일을 2023.9.21.로 기재(첨부서류인 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록일은 2023.9.20.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕STV지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.6.30 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 750호
- 주차
- 770대 (세대당 1.03대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 378.15% · 69.96%
- 대지 · 연면적
- 12858.7㎡ · 88750.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경725은 고덕면 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 67.83㎡(20.5평)입니다.
감정가 3억 1,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,260만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,226만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.26 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,260만 원의 10%인 2,226만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고덕에스티브이지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,085만원, 감정가는 1평당 1,550만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,582만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 19