경기 포천시 일동면 전답 경매 2026타경70054
토지 555㎡ (167.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4,429만 원70%
감정가 6,327만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 443만 원
- 다음 유찰 시
- 3,100만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 사직리 407-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,327만 원 |
| 토지면적 | 555㎡ (167.9평) | 최저가 | 4,429만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 443만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.12 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.1 | 말소기준권리 | 2017.3.7 압류 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 6,327만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 6,327만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4,429만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,327만 원| 면적 | 토지(전) 555㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "사직삼거리" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1),(3) 공히 : 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 도로 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 지적상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(3) 공히 : 관리지역미분류(2024-11-05)(사직온천 용도지역 환원(도시정책과 문의), 세분화 전까지 보전관리), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.3.7 압류배당요구종기 2026.4.1확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 농지에 야적된 화분 및 목재 등을 철거하고 영농 가능 상태로 원상복구 요함. 3. 매각에서 제외되는 제시외 수목(소○무) 1그루 있음 4. 최선순위 가등기권자 최승호로부터 갑구 2번 소유권이전청구권가등기는 소유권이전등기가 완료됨에 따라 이미 실체적 권리가 소멸된 등기이므로 소유권이전청구권가등기를 말소하는데 동의한다는 동○서(2026.09.09자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,202만 원입니다(감정가 6,327만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경73472 | 일동면 · 임야 | 3억 8,742만 | 7,110만 | 18.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경3657 | 일동면 · 전답 | 2억 8,603만 | 7,800만 | 27.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경3800 | 일동면 · 전답 | 2,276만 | 1,651만 | 72.6% |
| 2026.10.28 | 2026타경72 | 일동면 · 전답 | 1억 4,152만 | 6,585만 | 46.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70054은 일동면 407-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 555㎡(167.9평)입니다.
감정가 6,327만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,429만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 443만 원입니다.
말소기준권리는 2017.3.7 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경70054 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,429만 원의 10%인 443만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 일동면 407-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 167.9평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 38만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,100만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 사직리 407-2