지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 포천시 일동면 임야 경매 2025타경72551
토지 4754㎡ (1438.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
3억 2,961만 원49%
감정가 6억 7,267만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,296만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,073만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.18 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 기산리 65-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 7,267만 원 |
| 토지면적 | 4754㎡ (1438.1평) | 최저가 | 3억 2,961만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,296만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 2억 436만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2017.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 홍○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 7,267만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 7,087만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 2,961만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,267만 원| 면적 | 토지(임야) 457㎡ 토지(임야) 606㎡ 토지(임야) 43㎡ 토지(임야) 340㎡ 토지(도로) 106㎡ 토지(임야) 803㎡ 토지(도로) 301㎡ 토지(임야) 888㎡ 토지(임야) 311㎡ 토지(임야) 293㎡ 토지(임야) 606㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 기호(1)~(5),(7): 현황 도로임. 기호(6): 완경사의 자루형토지로서, 현황 부지조성중인 토지임야임. 기호(8)~(11): 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 부지조성중인 토지임야임. |
| 기타 | 기호(1)~(5), (7): 현황 도로임. 기호(6): 본건 남측으로 세로와 접함. 기호(8): 본건 서측 및 남동측으로 세로와 각각 접함. 기호(9): 본건 남동측으로 세로와 접함. 기호(10),(11): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1)~(4),(7): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축 사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한 구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6),(8)~(11): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가 축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호(1)~(4): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | -임대미상임. -본건 기호(6),(8)~(11)토지는 공부상 지목이 ‘임야’로 개발행위허가를 득하여 부지조성 중이었으나, 기준시점 현재 개발행위허가가 취소된 것으로 탐문조사(포천시청, 개발허가1팀 유선문의)되었는바, 추후 경매 진행시 이점 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.18)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록3.의 을구3번 지상권설정등기(2010.11.29.)가 있으나, 지상권자인 일동농업협동조합의 2026. 6. 10.자 말소동의서 제출됨.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.9.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록3.의 을구3번 지상권설정등기(2010.11.29.)가 있으나, 지상권자인 일동농업협동조합의 2026. 6. 10.자 말소동의서 제출됨.
명세서 비고
일괄매각, 목록1,2,3,4,5,7은 지분매각 목록1 내지 4.는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중이므로 이를 고려하여 감○평가함. 목록 10, 11.은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 진출입 가능함. 목록6,8,9,10,11.은 공부상 지목 '임야'로 개발행위허가를 득하여 부지조성 중이었으나, 감○평가당시 기준 개발행위허가가 취소된 것으로 탐문조사(포천시청, 개발허가1팀) 되었음.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 김○○, 신○○, 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 류○○, 우○○, 이○○, 임○○, 장○○, 채○○, 최○○, 홍○○, 박○○ |
| 교부권자 | 포○○, 동○○, 노○○, 고○○, 국○○, 구○○ |
| 지상권자 | 일○○, 양○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,409만 원입니다(감정가 6억 7,267만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경73472 | 일동면 · 임야 | 3억 8,742만 | 7,110만 | 18.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경3657 | 일동면 · 전답 | 2억 8,603만 | 7,800만 | 27.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경3800 | 일동면 · 전답 | 2,276만 | 1,651만 | 72.6% |
| 2026.10.28 | 2026타경72 | 일동면 · 전답 | 1억 4,152만 | 6,585만 | 46.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경72551은 일동면 65-14로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4754㎡(1438.1평)입니다.
감정가 6억 7,267만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,961만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 3,296만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3.의 을구3번 지상권설정등기(2010.11.29.)가 있으나, 지상권자인 일동농업협동조합의 2026. 6. 10.자 말소동의서 제출됨." 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경72551 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,961만 원의 10%인 3,296만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,073만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 기산리 65-14