법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
상가의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 포천시 일동면 가동 상가 경매 2025타경4919
전용 89.28㎡ (27평) · 2021년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
1,729만 원17%
감정가 1억 289만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 173만 원
- 다음 유찰 시
- 1,211만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동도로명: 윗갈기1길 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 289만 원 |
| 전용면적 | 89.28㎡ (27평) | 최저가 | 1,729만 원(17%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 173만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 8억 7,200만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2024.7.29 목록 1 : 2024.7.29. 가압류 목록 2~4: 2025.11.4. 개시결정 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 289만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7,202만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 5,042만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3,529만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2,470만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1,729만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 289만 원| 면적 | 각파이프구조 판넬지붕 단층 야영장시설 89.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 115만 원 |
| 건물 | (가) 각파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 (나)~(라) 각파이프조 지붕단열판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치패널 등, 창호: 플라스틱창호창 임. |
| 이용 상태 | (가) 야영장시설(샤워실,화장실 등) (나)~(라) 야영장시설(화장실,보일러실) |
| 설비 | 위생설비 되어 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.29 목록 1 : 2024.7.29. 가압류 목록 2~4: 2025.11.4. 개시결정배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○형임차인 | – | – | 2억 원 | 1,700만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사 시 만난 임차인 김○형의 진○의 의하면, 채권자 최재식으로부터 임차보증금 2억, 월입차료 1,700만원에 임차하여 야영장시설을 운영하고 있다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.7.29 목록 1 : 2024.7.29. 가압류
목록 2~4: 2025.11.4. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
명세서 비고
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,311만 원입니다(감정가 1억 289만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.5.11 (5년차)
- 주용도
- 야영장시설
- 규모
- 지상 1층 · 4개 동
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타강구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 102.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 상가 경매 물건인 2025타경4919은 일동면 가동로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 89.28㎡(27평)입니다.
감정가 1억 289만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,729만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 173만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.29 목록 1 : 2024.7.29. 가압류 목록 2~4: 2025.11.4. 개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경4919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,729만 원의 10%인 173만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 381만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,211만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가동 16건 더 진행 중- 공고 전8,820만8,820만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전8,920만8,920만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전8,920만8,920만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,000만1억 2,000만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,130만1억 2,130만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,130만1억 2,130만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,130만1억 2,130만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,250만1억 2,250만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,250만1억 2,250만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,250만1억 2,250만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 2,250만1억 2,250만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 3,060만1억 3,060만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 3,190만1억 3,190만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 3,190만1억 3,190만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 3,360만1억 3,360만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전1억 9,160만1억 9,160만100%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
2억 997만1억 289만49%11.17입찰 4일 전
14억 2,004만14억 2,004만100%11.17입찰 4일 전
6억 7,267만3억 2,961만49%11.18입찰 5일 전
1억 2,109만4,154만34%11.19입찰 6일 전
5,218만5,218만100%11.19입찰 6일 전
11억 1,521만7억 8,064만70%11.19입찰 6일 전
위치
윗갈기1길 60