경기 포천시 일동면 숙박시설 경매 2026타경71568
전용 1521㎡ (460.1평) · 2001년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
14억 2,004만 원100%
감정가 14억 2,004만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 4,200만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 3,603만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 기산리 40-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 14억 2,004만 원 |
| 전용면적 | 1521㎡ (460.1평) | 최저가 | 14억 2,004만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 4,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.31 | 청구금액 | 3억 6,049만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.20 | 말소기준권리 | 2008.9.16 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 14억 2,004만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 2,004만 원| 면적 | 1521㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 93만 원 |
| 위치·환경 | 본건은경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "청계호수" 북서측 근거리에 소재하며, 인근은 골 프장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접토지와 등고평탄한 삼각형의 토지로 숙박시설용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 폭 약4M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상 외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 임. |
| 기타 | 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 지상에 식재된 정원수, 조경수, 활·잡목 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 하여 감정평가하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 마감 등, 내벽:-, 창호:새시창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(명칭:청계모텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건은 현장조사시 장기간 방치된 상태이며, 이해관계인의 부재, 폐문 및 출입금지표지 등 으로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물현황도, 감정평가 전례 및 외부 관찰 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매진행시 별도 확인을 요함. -후첨‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 후첨‘사진용지‘와 같이 수풀 등으로 확인하지 못한 제시외건물 등이 있을 수 있 으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.9.16 근저당권배당요구종기 2026.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본 건 지상에 식재된 정원수, 조경수, 활잡목은 토지에 포함하여 평가 3.현황조사보고서에 의하면 목록2.건물 출입문과 유리창 여러 곳이 손상된 상태로 장기간 휴업 중인 것으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 반○○, 포○○, 강○○ |
| 교부권자 | 포○○, 강○○, 반○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,500만 원입니다(감정가 14억 2,004만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2001.11.28 (25년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 16대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 113.72% · 24.85%
- 대지 · 연면적
- 1521㎡ · 2082.74㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 숙박시설 경매 물건인 2026타경71568은 일동면 40-6로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1521㎡(460.1평)입니다.
감정가 14억 2,004만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1억 4,200만 원입니다.
말소기준권리는 2008.9.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경71568 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 2,004만 원의 10%인 1억 4,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 일동면 40-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 460.1평 기준으로 최저가는 1평당 309만원, 감정가는 1평당 309만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,603만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 기산리 40-6