경기 포천시 일동면 근린시설 경매 2025타경3039
전용 301㎡ (91.1평) · 1986년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 8,064만 원70%
감정가 11억 1,521만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,806만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 4,645만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 기산리 90-122 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 1,521만 원 |
| 전용면적 | 301㎡ (91.1평) | 최저가 | 7억 8,064만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,806만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 3억 9,194만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2016.10.5 근저당권 |
| 채권자 | 개○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 11억 1,521만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 7억 8,064만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,521만 원| 면적 | 301㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 371만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 포천시 일동면 기산리 ""일동버스터미널"" 남서측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등이 위치하는 상업지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 부지임. |
| 기타 | 대상 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 숙박시설으로 창틀 : pvc샷시 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 및 숙박시설 |
| 설비 | 냉난방설비 기본적인 냉난방설비 갖추었음. 위생 및 기타설비 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 옥탑층에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ) 확인됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.10.5 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○샘점포 · (1층좌측에서 | 2025.5.22 | 2025.8.22 | 500만 원5,000,000(부 | 40만 원440,000가세 포함) | 2025.8.20 | 없음 |
| 전○옥점포 · 1층 중가장우측상가 | 2025.8.28 | 2025.8.28 | 1,000만 원 | 40만 원 | 2025.8.26 | 없음 |
| 최○복점포 | 2023.12.13 | – | 1,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 최○주점포 · 가장좌측상가 | 2022.12.13 | 2025.8.27 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2025.8.27 | 없음 |
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 임차인 전○옥 세대가 등재되어 있고 - 상가건물임대차 현황서 상 최○복 및 이○샘이 각 등재되어 있음 - 현황조사 시 임차인 전○옥은 1층 상가점포에서 의정부부대찌게 식당을 운영하고 있고(임차보증금 1,100만원에 월세 44만원), 전○옥의 진술에 의하면 1층 상가점포 88닭발식당은 임차인 이○샘이 운영하고 있다고 하며, 1층 상가점포 `빠샤수제닭꼬지`의 운영자는 모르겠고, 2층과 3층은 모텔로 운영하였으나 현재는 문을 닫은 상태라고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
전○옥:배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일은 2000.11.9.이나 첨부된 상가임대차현황서에 기재된 사업자등록신청일은 2025.8.28.임
일괄매각. 옥탑층에 제시외 건물(㉠,㉡) 포함 목록2. 건물의 외벽등을 2024년 3분기에 수선을 한 것으로 확인됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 개○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 전○○, 최○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 남○○, 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 남○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,727만 원입니다(감정가 11억 1,521만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1986.4.30 (40년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 814.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2025타경3039은 일동면 90-122로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 301㎡(91.1평)입니다.
감정가 11억 1,521만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,064만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 7,806만 원입니다.
말소기준권리는 2016.10.5 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경3039 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,064만 원의 10%인 7,806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 일동면 90-122 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 91.1평 기준으로 최저가는 1평당 857만원, 감정가는 1평당 1,225만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,645만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 기산리 90-122