공장수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 하남시 풍산동 두산더프론트미사 공장 경매 2025타경5645 [2]
건물 38.07㎡ (11.5평) · 4층더블유429호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1억 8,000만 원100%
감정가 1억 8,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,800만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,400만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호도로명: 미사강변중앙로 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 8,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,000만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 38.07㎡ (11.5평) | 입찰보증금 | 1,800만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 2억 4,961만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2023.3.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 업무지대로서 제반 입지여건은 무난합 |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선 버스정류장이 인근에 소재하여, 대중 교통환경은 보통인 편임 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 지하 4층 지상 10층 건물 내 제3층 W324호, 4층 W429호로서, 사용승인일은 2022.07.07.18일임 - 외벽 : 강호유리, 복합판넬등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시 등으로 마감하 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터) 으로 이용중임 |
| 설비 | 화재경보기, 승강기 및 주차설비 등이 되어 있음 |
| 토지 형태 | 세장형의 평지로, 지식산업센터로 이용중임 |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복4~5차선, 남측,서측으로 왕복2~3차선도로와 접합 |
| 용도지역 | 풍산동 599-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역임 풍산동 599-3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역임 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 본 건물은 599-2, -3번지 양지상에 소재함 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.23 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 임차인 회사대표 권○홍에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.3.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
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이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경5645은 풍산동 두산더프론트미사 4층더블유429호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 38.07㎡(11.5평)입니다.
감정가 1억 8,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,800만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경5645 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,000만 원의 10%인 1,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 두산더프론트미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,563만원, 감정가는 1평당 1,563만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 11