공장수원지방법원 성남지원 경매9계 · 031-737-1339
경기 하남시 풍산동 두산더프론트미사 공장 경매 2026타경50697
건물 38.07㎡ (11.5평) · 4층더블유415호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
8,771만 원49%
감정가 1억 7,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 877만 원
- 다음 유찰 시
- 6,140만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유415호도로명: 미사강변중앙로 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8,771만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 38.07㎡ (11.5평) | 입찰보증금 | 877만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 1억 5,241만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.9 | 말소기준권리 | 2022.8.17 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,900만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,530만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,771만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 470만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사3동 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하는 두산 더프론트미사 4층 더블유415호로서, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 물류센터, 데이터센터 주.상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 4층 더블유415호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈 및 석고판넬위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(지식산업센터, 창고, 지원시설-기숙사, 근 린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로1류, 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함) 이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). *기호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공 공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지 정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대과 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.17 근저당권배당요구종기 2026.6.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○애점포 · W동415호 | 2023.4.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.8.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지식산업센터로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2026타경50697은 풍산동 두산더프론트미사 4층더블유415호로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 38.07㎡(11.5평)입니다.
감정가 1억 7,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,771만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 877만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50697 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,771만 원의 10%인 877만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 두산더프론트미사 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 1,554만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,140만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 11