유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야수원지방법원 경매5계 · 210-1265
경기 화성시 서신면 임야 경매 2024타경4956
토지 21503㎡ (6504.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 분묘
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
8억 8,018만 원34%
감정가 25억 6,612만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 8,802만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,613만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 25억 6,612만 원 |
| 토지면적 | 21503㎡ (6504.7평) | 최저가 | 8억 8,018만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,802만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.1 | 청구금액 | 11억 4,328만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.11.9 | 말소기준권리 | 2016.3.8 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 25억 6,612만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 17억 9,629만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 12억 5,740만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8억 8,018만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.8 근저당배당요구종기 2023.11.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2016.3.8 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 감○평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요함(감○평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명 - 2025.11.20. 제스트하우징 주식회사로부터 유치권신고서가 제출됨[이 사건 현황조사 및 감○평가 당시(2023.9.5.~2023.9.6) 유치권의 공시방법인 점유관계에 관하여 확인되지 않아 유치권성립 불분명함] - 2026.2.2. 신청채권자로부터 유치권배제신청서, 2026.2.23. 유치권부존재확인의소(수원지방법원 2026가단11747)를 제기하였다는 문서가 제출됨 -2026.08.12.신청채권자로부터 유치권배제신청서(수원지방법원 2026가단11747호 사건에서 원고(신청채권자)의 승소판결이 선고되고, 2026.07.28.자로 유치권 부존재 판결이 확정됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○, 김○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 가등기권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 이○○, 화○○ |
| 유치권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 849만 원입니다(감정가 25억 6,612만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서신면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55770 | 서신면 · 대지 | 2억 6,126만 | 1억 1,500만 | 44% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경4956은 서신면 17-7로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21503㎡(6504.7평)입니다.
감정가 25억 6,612만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,018만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,802만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.3.8 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
- 2024타경4956 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,018만 원의 10%인 8,802만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 서신면 17-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6504.7평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,613만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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