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경기 경매›화성시 경매›화성시 임야 경매

임야수원지방법원 경매17계 ·

경기 화성시 정남면 임야 경매 2024타경51303 [2]

토지 20067㎡ (6070.3평)

2024타경51303부동산강제경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5

339만 원24%

감정가 1,412만 원 · 4회 유찰

입찰보증금
34만 원
다음 유찰 시
237만 원
입찰 장소
수원지법 광교신청사 제101호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:47

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.30 기준
소재지경기도 화성시 정남면 백리 산67-10
용도임야감정가1,412만 원
토지면적20067㎡ (6070.3평)최저가339만 원(24%)
지목임야입찰보증금34만 원(10%)
경매개시2024.1.12청구금액704만 원
배당요구종기2024.3.27말소기준권리2024.1.12 강제경매개시결정
채권자신○○채무자·소유자이○○

기일내역

수원지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.6.22 10:00매각기일광교신청사 제101호법정1,412만유찰
2026.8.5 10:00매각기일광교신청사 제101호법정988만유찰
2026.9.8 10:00매각기일광교신청사 제101호법정692만유찰
2026.10.19 10:00매각기일광교신청사 제101호법정484만유찰
2026.11.18 10:00매각기일광교신청사 제101호법정339만진행 예정
2026.11.25 14:00매각결정기일광교신청사 제101호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.18낙찰
  2. 11.25매각허가결정
  3. 12.2결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 1,412만 원
면적토지(임야) 20067㎡
위치·환경기호(1): 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양6통마을회관" 남동측 인근에 위치 하고 있으며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 임. 기호(2): 본건은 경기도 화성시 정남면 백리 소재 "백1리노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 농경지, 임야, 소규모공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 인근은 아파트단지, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보 통임.
교통기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨. 기호(3): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 보통시됨.
기타기호(1): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 본건은 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(3): 본건은 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
기타기호(1): 본건은 맹지 상태임. 기호(2): 본건은 맹지 상태임. 기호(3): 본건 서측과 남측으로 농로 등이 개설되어 있음.
용도지역기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
기타기호(3): 본건 토지 위지상에는 분묘 및 제시외물건 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며 후첨"지적개 황도 및 현황사진" 참조바람.
기타-.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.1.12 강제경매개시결정배당요구종기 2024.3.27

확인된 임차인 0명

현황조사해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 야산으로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.12 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 분묘소재여부는 불분명함.

구분이해관계인
채권자신○○
채무자겸소유자이○○
공유자권○○, 김○○, 맹○○, 문○○, 박○○, 배○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 장○○, 주○○, 최○○, 강○○, 부○○, 선○○, 송○○, 심○○, 안○○, 오○○, 원○○, 정○○, 조○○, 탁○○, 한○○, 홍○○, 황○○, 신○○, 전○○, 허○○
교부권자국○○, 화○○, 수○○
가처분권자박○○
배당요구권자삼○○, 하○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건7억 3,668만2억 6,945만39.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 555만 원입니다(감정가 1,412만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

정남면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.10.302024타경102096정남면 · 대지3억 66만1억 2,210만40.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경51303은 정남면 산67-10로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 20067㎡(6070.3평)입니다.

감정가 1,412만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 339만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 34만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.1.12 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 28장

자주 묻는 질문

2024타경51303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 339만 원의 10%인 34만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 237만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

경기도 화성시 정남면 백리 산67-10
정남면 산67-10 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.18 · 입찰 5일 전최저가 339만 원