유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야수원지방법원 경매19계 ·
경기 화성시 남양읍 임야 경매 2024타경70618
토지 1061㎡ (321평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
3억 6,756만 원34%
감정가 10억 7,161만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,676만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,729만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 7,161만 원 |
| 토지면적 | 1061㎡ (321평) | 최저가 | 3억 6,756만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,676만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.22 | 청구금액 | 1억 8,755만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.5 | 말소기준권리 | 2018.4.16 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / (○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 10억 7,161만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7억 5,013만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 2,509만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 6,756만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,161만 원| 면적 | 토지(임야) 18㎡ 토지(임야) 20㎡ 토지(임야) 1023㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 101만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "화성서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주거나지 등으로 이루어져 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1-3): 3필지 일단의 세로장방형 건축허가지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 부지조성하였으며, 주거나지 상태임. |
| 기타 | 부지 동측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1-3) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역(화성시고시 제2023-758호), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건 지상에는 철거 및 이동이 용이한 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동이 소재하는바 경매진행시 참고바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.16 근저당권배당요구종기 2024.8.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.4.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 일괄매각, 지상에 소유자 미상의 이동식컨테이너(2동)가 소재하나, 평가 및 매각에서 제외 2. 주식회사 석종건설로부터 공사대금 금 270,000,000원의 유치권신고서(2024. 8. 2.자)가 제출되었으나, 이에 대해 배당요구권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 주식회사 석종건설의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 내용으로 판결이 확정됨(수원지방법원 2024가단607413호).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | (○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 김○○, 화○○, 서○○, 구○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,114만 원입니다(감정가 10억 7,161만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남양읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경258 | 남양읍 · 대지 | 25억 6,522만 | 10억 6,800만 | 41.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경70618은 남양읍 3-23로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1061㎡(321평)입니다.
감정가 10억 7,161만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,756만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 3,676만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경70618 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,756만 원의 10%인 3,676만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 남양읍 3-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 321평 기준으로 최저가는 1평당 115만원, 감정가는 1평당 334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,729만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23