경기 화성시 새솔동 봄프라자 근린시설 경매 2024타경98043 [2]
전용 43.3㎡ (13.1평) · 대지권 12.0019㎡ (3.6평) · 1동 1층121호
- 조사된 임차인 없음
4억 3,470만 원70%
감정가 6억 2,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,347만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 429만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 1층121호 (새솔동,봄프라자)도로명: 꽃내음1길 5-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,100만 원 |
| 전용면적 | 43.3㎡ (13.1평) | 최저가 | 4억 3,470만 원(70%) |
| 대지권 | 12.0019㎡ (3.6평) | 입찰보증금 | 4,347만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.15 | 청구금액 | 8억 7,569만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.4 | 말소기준권리 | 2021.1.29 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,470만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.295㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,434만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물로서，주위는 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제1층 제120호,제121호로서， （사용승인일 : 2019.09.24） 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임. |
| 이용 상태 | 기호1: 병원으로 이용한것으로 보이며 현장답사일 현재 폐문된 상태임. 기호2: 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 근린생활시설로 이용중임. |
| 도로 | 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 구분건물 소재지 블럭지번 104블럭,01-0401,01-0406 등은 2020.9.3.신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경되었습니다. |
| 임대관계 | 1.임대관계-미상임. 2.본건 기호1은 인근 119호,118호,122호외 시설과 함께 일단의 병원으로 이용중이었으나, 현재 운영되고 있지 않으며 폐문상태입니다. 3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여---- 본건(기호1)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하나, 인근 구분건물 119호,118호,122호 외 인근 구분건물들과 벽체구분없이 사용하고 있는 상태입니다.(병원-휴업중인 것으로 사료됨) 그러나, 건축물대장 현황도에는 기호(1호)가 독립적으로 표시되어 있고(건물개황도 및 첨부도면 참조), 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있으므로, 그 도면에 의거 언제든지 독립적인 건물로 복원가능하며, 복원 비용도 미미한점등으로 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물로 사료됩니다. 본건(기호2)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하고, 현재공실이며, 인근 구분건물과 벽체,창호로 구분독립되어 있어 구분건물로서의 요건을 갖추고 있습니다. 그러므로, 기호1은 인근 구분건물들과 일체로 이용되고 있으므로, 기호1만으로 독립하여 사용하려 한다면, 현재 소재하고 있는 물건들을 이전시키는 비용, 칸막이 설치비용등이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매참가시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2025.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 별도등기[1토지(갑구 1-1번 금지사항등기: 매립목적변경금지 등)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함
토지 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 주○○ |
| 교부권자 | 분○○, 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,604만 원입니다(감정가 6억 2,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경98043은 새솔동 봄프라자 1동 1층121호로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 43.3㎡(13.1평)이고 대지권은 12.0019㎡입니다.
감정가 6억 2,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,470만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,347만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 별도등기[1토지(갑구 1-1번 금지사항등기: 매립목적변경금지 등)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경98043 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,470만 원의 10%인 4,347만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 봄프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,319만원, 감정가는 1평당 4,741만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 429만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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