공장수원지방법원 경매19계 ·
경기 화성시 영천동 에스에이치스퀘어투 공장 경매 2025타경1030
건물 39㎡ (11.8평) · 6층632호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
6,958만 원49%
감정가 1억 4,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 696만 원
- 다음 유찰 시
- 4,871만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 6층632호도로명: 동탄대로 683 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 4,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6,958만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 39㎡ (11.8평) | 입찰보증금 | 696만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 청구금액 | 1억 773만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.2 | 말소기준권리 | 2019.8.6 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 성○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 9,940만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6,958만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 364만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '기흥동탄IC' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(동탄대로) 및 경부고속도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제6층 제632호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1) : 공부상 공장(지식산업센터)로 표기되어 있음. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터)부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건물 남동측으로 노폭 약 40M, 북동측으로 노폭 약 30M 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 영천동 846-2 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-121)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.6 근저당권배당요구종기 2025.6.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2019.8.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1030은 영천동 에스에이치스퀘어투 6층632호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39㎡(11.8평)입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,958만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 696만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,958만 원의 10%인 696만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 에스에이치스퀘어투 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 590만원, 감정가는 1평당 1,204만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,871만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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