경기 화성시 장안면 임야 경매 2025타경1700
토지 19020㎡ (5753.6평)
- 조사된 임차인 없음
13억 3,933만 원49%
감정가 27억 3,332만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,393만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 3,753만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산121 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 27억 3,332만 원 |
| 토지면적 | 19020㎡ (5753.6평) | 최저가 | 13억 3,933만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 3,393만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 청구금액 | 1억 365만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 | 말소기준권리 | 2011.12.2 근저당권 (목록1.) 2015.05.27. 근저당권 (목록2.) |
| 채권자 | 화○○ | 채무자 / 소유자 | 구○○ / 조○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27억 3,332만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19억 1,332만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13억 3,933만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 3,332만 원| 면적 | 토지(임야) 7835㎡ 토지(임야) 11185㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 “장명초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 자연림, 공장 및 제조업소, 창고 등으로 형성○어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 관습상 도로 및 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도 :단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대 주택,아파트) |
| 기타 | --. |
| 기타 | 본건 기호(2) 토지 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부가 관습상 도로 및 "전"임. |
| 임대관계 | --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.12.2 근저당권 (목록1.) 2015.05.27. 근저당권 (목록2.)배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가됨. 3. 목록2. 토지의 남동측 일부는 '관습상 도로'로 이용중이고, 일부는 '전'으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 소유자 | 조○○, 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 근저당권자 | 화○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 7,419만 원입니다(감정가 27억 3,332만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경1700은 장안면 산121로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19020㎡(5753.6평)입니다.
감정가 27억 3,332만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 3,933만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 3,393만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.12.2 근저당권 (목록1.) 2015.05.27. 근저당권 (목록2.)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 3,933만 원의 10%인 1억 3,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 장안면 산121 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5753.6평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 48만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,753만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 장안면 장안리 산121