경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린시설 경매 2025타경54832
전용 114.99㎡ (34.8평) · 대지권 25.585㎡ (7.7평) · 1동 2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 24만 원12%
감정가 8억 5,200만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,002만 원
- 다음 유찰 시
- 7,017만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.2.9 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호도로명: 꽃내음1길 19-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 114.99㎡ (34.8평) | 최저가 | 1억 24만 원(12%) |
| 대지권 | 25.585㎡ (7.7평) | 입찰보증금 | 1,002만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.27 | 청구금액 | 6억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2021.9.16 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5억 9,640만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 1,748만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 9,224만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 457만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,320만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 24만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 114.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 741만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(일반음식점)임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.16 근저당권배당요구종기 2025.5.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○건점포 · 2층 | 2024.4.12 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 상가 내에 식당 집기류가 방치되어 있으며, 현재 운영하고 있지 않은 것으로 보임 - 상가건물임대차현황서에 의하면, 황○건이 임차인으로 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.2.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.2.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
토지 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,013만 원입니다(감정가 8억 5,200만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경54832은 새솔동 엘-타워 1동 2층201호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 114.99㎡(34.8평)이고 대지권은 25.585㎡입니다.
감정가 8억 5,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 24만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,002만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경54832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 24만 원의 10%인 1,002만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엘-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.8평 기준으로 최저가는 1평당 288만원, 감정가는 1평당 2,449만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,017만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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