지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 화성시 우정읍 공장 경매 2025타경55563
토지 2495㎡ (754.7평) · 건물 998.46㎡ (302평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
8억 7,465만 원49%
감정가 17억 8,499만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,746만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,225만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-376 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 17억 8,499만 원 |
| 토지면적 | 2495㎡ (754.7평) | 최저가 | 8억 7,465만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 998.46㎡ (302평) | 입찰보증금 | 8,746만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.22 | 청구금액 | 5억 2,901만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.2 | 말소기준권리 | 2022.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 임○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 8,499만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 12억 4,949만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 7,465만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 8,499만 원| 면적 | 토지(도로) 929㎡ 토지(공장용지) 1566㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 591.6 ㎡ 2층 406.86㎡㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 179만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 ""주곡산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모 의 공장, 창고등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1:부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 기호2:세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1:본건이 소로의 포장도로임. 기호2:북서측으로 소로의 포장도로(기호1)를 이용중임. |
| 용도지역 | 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한지역), 성장관리권역, 〈추가기재〉건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한지역), 성장관리권역임. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 로서, 외벽:판넬붙임마감등. 내벽:판넬붙임,벽지도배,일부타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 1층은 공장으로 이용중이고 2층은 사무실,숙소등 으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 숙소부분 난방설비등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.6 근저당권배당요구종기 2025.7.2임차인 16명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| E | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| R○○주거 | 2022.3.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| Y○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| LITAIFU주거 | 2023.11.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MEAKHEA주거 | 2024.7.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| T○○주거 | 2025.3.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○훈주거 | 2025.3.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 농○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인청록수공장 · 전체 | 2023.8.30 | – | 5,000만 원 | 500만 원 | – | 없음 |
| 산○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 케이앤엠컴퍼공장 · 25.0000㎡ | 2023.11.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 니(전성 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 화) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 토지는 목록 3 공장건물과 인근 공장건물 출입을 위한 진입도로로 점유자 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 R○○대항력 있을 수 있음전입 2022.3.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.9.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
농○회사법인 청록수산: 대표의 모친(실제 경영자)에 따르면, 해당 공장은 자신들이 임차하고 있다고 함(본 임차인의 상가건물임대차현황서는 첨부되지 않음)
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록1.은 지분매각임) 2. 목록3. 건물은 2016.7.6. 및 2019.9.16.일에 1층과 2층의 일부면적이 증축되었고 이를 고려하여 감정평가되었으며 1층은 공장으로 2층은 사무실, 숙소 등으로 이용중임 3. 바닥포장, 펜스, 폐수처리장 등은 토지의 부합물로 보아 토지에, 외부계단, 차양, 수변전설비 및 건물에 화체된 냉장시설 및 냉동시설 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 각 포함하여 평가함[별도의 동산(냉장기, 냉동기, 실외기, 육수증집기 등)은 이동이 가능하여 평가에서 제외함] 4. 제시외 건물(2-1~2-3, 3-1~3-2)에 관하여 임차인 농○회사법인 청록축산 주식회사로부터 임차인이 소유자라는 이유로 채무자 겸 소유자의 동○서 및 확인서가 첨부된 '매각제외 산청서'가 제출되었음. 경매신청채권자(후행) 농업협동조합자산관리회사로부터 부동산을 담보로 제공할 당시 제시외 건물(2-1~2-3, 3-1)에 대하여 채무자 겸 소유자의 소○라는 확인서, 채무금을 변제하지 않을 경우 담보권 실행과 관련하여 채권자가 임의처분 또는 철거하여도 아무런 이의가 없기로 하는 각서 및 양도담보계약서가 첨부된 '제시외 건물 등 일괄매각의견서'가 제출되었음(향후 제시외 건물에 대한 소유권분쟁이 있을 수 있으므로 입찰에 응할 시 확인 요함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 농○○, 주○○, 김○○, T○○, M○○, A○○, L○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 공유자 | 김○○, 고○○, 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○, 연○○ |
| 지상권자 | 율○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경55563은 우정읍 161-376로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2495㎡(754.7평), 건물 연면적은 998.46㎡(302평)입니다.
감정가 17억 8,499만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,465만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,746만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.6 근저당권입니다. 임차인 16명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경55563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,465만 원의 10%인 8,746만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,225만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-376