대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매18계 ·
경기 화성시 능동 동탄퍼스트빌스타 근린시설 경매 2025타경56125
전용 37.83㎡ (11.4평) · 대지권 10.665㎡ (3.2평) · 11층에이1112호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4,974만 원34%
감정가 1억 4,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 497만 원
- 다음 유찰 시
- 3,481만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 11층에이1112호도로명: 동탄원천로 354-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,500만 원 |
| 전용면적 | 37.83㎡ (11.4평) | 최저가 | 4,974만 원(34%) |
| 대지권 | 10.665㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 497만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.27 | 청구금액 | 4,379만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2025.5.27 경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 150만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7,105만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,974만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 383만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제11층 제에이1112호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.27 경매개시결정배당요구종기 2025.8.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 1억 7,330만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○경주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.1.14 | 2021.7.29 | 3,830만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증주거 | 2024.1.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 공사(양 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 도인:곽경욱)주거 · 에이1112호 | 2024.1.30 | 2023.12.28 | 1억 3,500만 원 | 20만 원 | 2025.6.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)확인할 내용이 6건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 3번, 4번 주택임차권등기(2024.02.02.접수, 2026.03.13.접수) 있음.
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 이○경대항력 있을 수 있음보증금 3,830만 원. 전입 2022.1.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주택도시보증대항력 있을 수 있음전입 2024.1.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 도인:곽경욱)대항력 있을 수 있음보증금 1억 3,500만 원. 전입 2024.1.30 · 배당요구 2025.6.24. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2025.5.27 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 3번, 4번 주택임차권등기(2024.02.02.접수, 2026.03.13.접수) 있음.
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
이○경:2024.02.02.임차권등기, 신청채권자임주택도시보증공사(양○인: 곽○욱):2026.03.13. 임차권등기
명세서 비고
대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 대○○, 국○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,278만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56125은 능동 동탄퍼스트빌스타 11층에이1112호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 37.83㎡(11.4평)이고 대지권은 10.665㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,974만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 497만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.5.27 경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 7,330만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 3번, 4번 주택임차권등기(2024.02.02.접수, 2026.03.13.접수) 있음." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경56125 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,974만 원의 10%인 497만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동탄퍼스트빌스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 435만원, 감정가는 1평당 1,267만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,481만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
동탄원천로 354-11