경기 화성시 남양읍전답 경매2025타경56217 [2]
수원지방법원 경매13계 (210-1273) · 부동산임의경매
경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2
- 경매개시2025.5.30
- 배당요구종기2025.8.18
- 1차 매각2026.5.12 유찰
- 2차 매각2026.6.16 유찰
- 3차 매각2026.7.21 유찰
- 4차 매각2026.9.2 유찰
- 5차 매각2026.10.13 유찰
- 6차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 531일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 10만 원
- 토지 1평당 감정가
- 61만 원
한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56217은 남양읍 396-2로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 741㎡(224.2평)입니다.
감정가 1억 3,783만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,317만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 232만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.1.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2006.1.31 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 해당 토지 지목은 임야이나 수목은 거의 없으며, 묘지 3기와 잡풀이 무성하고, 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2006.1.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 3,200만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.18
해당사항없음
해당사항없음
현황 묵전(휴경지상태)임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 김○○, 한○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○ |
| 압류권자 | 성○○, 화○○ |
| 교부권자 | 화○○, 성○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,783만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,648만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,754만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,728만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,309만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,317만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,783만 원| 면적 | 토지(전) 741㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임. |
| 교통 | 대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 다소 불편함. |
| 기타 | - 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임. - 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임. |
| 기타 | 대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고 있는 상태(폐도)임. |
| 용도지역 | ■기호(1) 안석리 산82 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(2) 안석리 396-2 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(3) 안석리 518 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(4) 안석리 254-1 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 기호(1)토지상에 분묘3기(잡풀이 무성하고 관리되지 않아 봉묘위치확인이 정확하지 않지만 항공도면등에 의거 3기 추정함)가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경56217 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,317만 원의 10%인 232만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 남양읍 396-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 224.2평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,622만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,602만 원입니다(감정가 1억 3,783만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2