경기 화성시 남양읍임야 경매2025타경56403
수원지방법원 경매14계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 남양읍 송림리 334-7
- 경매개시2025.6.13
- 배당요구종기2025.9.17
- 1차 매각2026.10.16 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 517일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
451만
4,316만
21만
- 토지 1평당 최저가
- 39만 원
- 토지 1평당 감정가
- 56만 원
한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경56403은 남양읍 334-7로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1203㎡(363.9평)입니다.
감정가 2억 451만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,316만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,432만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.11 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2023.8.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.17
1. 지목은 '임야'이나 축사부지 등으로 이용 중 2. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(사료창고, 축사, 계사, 창고 등)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 3. 개발제한구역내 토지로서 입찰시 원상회복 등에 대해 확인 후 응찰요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 담○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 451만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,316만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 451만 원| 면적 | 토지(임야) 1203㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 송림리 소재 ""송림1통마을회관"" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 농가주택,농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 기타 | 기호1: 대체로 부정형 으로써 대부분이 축사부지로 이용중임.(일부 진입로) |
| 기타 | 본건 남서측으로 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등. |
| 기타 | ㄱ) 판넬조 판넬지붕(사료창고): 약 8㎡ ㄴ) 파이프조 천막지붕 (축사): 약 80㎡ ㄷ) 파이프조 천막지붕 (축사): 약 29㎡ ㄹ) 경량파이프조 판넬지붕 (계사): 약 8㎡ ㅁ) 블록조 스레트지붕 (계사창고): 약 4㎡ |
| 기타 | -본건은 지목 '임야'이나 축사부지 등 으로 이용중임(사진용지 참조) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경56403 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,316만 원의 10%인 1,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 남양읍 334-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 363.9평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 21만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,248만 원입니다(감정가 2억 451만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 남양읍 송림리 334-7