경기 화성시 남양읍 전답 경매 2025타경56779
토지 1779㎡ (538.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 5,129만 원70%
감정가 9억 3,042만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,513만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,590만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 온석리 39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 3,042만 원 |
| 토지면적 | 1779㎡ (538.1평) | 최저가 | 6억 5,129만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,513만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.9 | 청구금액 | 3억 7,316만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2025.6.16 근저당권 |
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 3,042만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 5,129만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 3,042만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 5,129만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,042만 원| 면적 | 토지(답) 1779㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 52만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 ""온석1통마을회관"" 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 부근은 중ㆍ소형 공장 및 창고, 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 기준시점 현재 토목공사중임. |
| 기타 | 동측으로 로폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | ---. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 답이나, 기준시점 현재 토목공사중임. |
| 임대관계 | ---. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.16 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 논으로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 케○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,565만 원입니다(감정가 9억 3,042만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남양읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경258 | 남양읍 · 대지 | 25억 6,522만 | 10억 6,800만 | 41.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56779은 남양읍 39로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1779㎡(538.1평)입니다.
감정가 9억 3,042만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,129만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,513만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경56779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,129만 원의 10%인 6,513만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 남양읍 39 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 538.1평 기준으로 최저가는 1평당 121만원, 감정가는 1평당 173만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,590만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 남양읍 온석리 39