경기 화성시 남양읍전답 경매2025타경56933
수원지방법원 경매18계 () · 부동산강제경매
경기도 화성시 남양읍 원천리 401-2
- 경매개시2025.7.17
- 배당요구종기2025.9.30
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 483일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 120만 원
- 토지 1평당 감정가
- 120만 원
한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56933은 남양읍 401-2로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 155㎡(46.9평)입니다.
감정가 5,627만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 563만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.20 가압류배당요구종기 2025.9.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2025.2.20 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,124만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.30
-지적도상 맹지임 -2026.09.10.화성시 만세구 사실조회회신서에 따르면 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 나○○, 근○○ |
| 교부권자 | 역○○, 화○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5,627만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,627만 원| 면적 | 토지(전) 155㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 36만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 “개묵동마을” 내에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 불가능하나, 인근 간선도로 상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 부정형 평지이며, 주거나지 상태임. |
| 기타 | 맹자암. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(개묵동), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경56933 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,627만 원의 10%인 563만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남양읍 401-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 46.9평 기준으로 최저가는 1평당 120만원, 감정가는 1평당 120만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,501만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,695만 원입니다(감정가 5,627만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.