경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린시설 경매 2025타경56966
전용 71.28㎡ (21.6평) · 대지권 152.97㎡ (46.3평) · 1동 7층705호
- 대항력 있는 임차인 없음
10억 200만 원100%
감정가 10억 200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 20만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 160만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 7층705호도로명: 꽃내음1길 19-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 200만 원 |
| 전용면적 | 71.28㎡ (21.6평) | 최저가 | 10억 200만 원(100%) |
| 대지권 | 152.97㎡ (46.3평) | 입찰보증금 | 1억 20만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 7억 8,541만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.30 | 말소기준권리 | 2021.1.29 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 10억 200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 71.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,406만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 부 근 아파트단지, 단독주택 단지를 배후지로 형성된 일반상업지역내 상가지대로 한산함. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 7층 705호(기호1), 7층 704호 (기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 기호1~3은 경계구분 없이 하나의 영업장(스크린골프 연습장)으로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건 기호1~3 공부상 용도는 의원이나, 현황은 스크린골프 연습장임. |
| 임대관계 | 본건 기호1~3은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 임대 내역임 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2025.9.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥점포 · 7층 | 2024.8.14 | – | 3,000만 원 | 350만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지의 갑구 1-1번 금지사항등기(2020. 9. 9. 접수번호 제208057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
김○옥:703,704,705호를 통합하여 카카오스크린 골프장으로 사용하고 있음
1. 일괄매각임 2. 공부상 용도는 의원이나, 현황은 스크린골프 연습장임 3. 본건 소재 7층 전체(701호~707호)는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장(스크린골프 연습장)으로 이용중임 4. 본건 상호 경계 복원은 건축물현황도에 의거 가능할 것으로 판단되는 바, 확인 요함 5. 본건 부동산 내부에 시설한 스크린골프 영업시설(스크린, 컴퓨터 시스템, 티업장치 등)은 평가 및 매각에서 제외함 6. 토지에 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 기○○, 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 동○○, 화○○, 기○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,473만 원입니다(감정가 10억 200만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56966은 새솔동 엘-타워 1동 7층705호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 71.28㎡(21.6평)이고 대지권은 152.97㎡입니다.
감정가 10억 200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 20만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지의 갑구 1-1번 금지사항등기(2020. 9. 9. 접수번호 제208057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경56966 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 200만 원의 10%인 1억 20만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 엘-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.6평 기준으로 최저가는 1평당 4,647만원, 감정가는 1평당 4,647만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
엘-타워 9건 더 진행 중
11억 3,000만11억 3,000만100%11.11입찰 지남
8억 5,200만1억 24만12%11.16입찰 3일 전
3억3,529만12%12.2입찰 19일 전- 3억 1,900만3,753만12%12.2입찰 19일 전
- 3억 1,900만3,753만12%12.2입찰 19일 전
- 3억 4,700만4,082만12%12.2입찰 19일 전
- 4억 3,400만5,106만12%12.2입찰 19일 전
- 4억 8,500만5,706만12%12.2입찰 19일 전
- 5억 4,200만6,377만12%12.2입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
6억 4,200만6억 4,200만100%11.16입찰 3일 전
8억 2,800만5억 7,960만70%11.17입찰 4일 전
2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전- 2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전
- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.18입찰 5일 전
- 2억 5,800만2억 5,800만100%11.18입찰 5일 전
위치
꽃내음1길 19-30