경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린시설 경매 2025타경57332
전용 48.48㎡ (14.7평) · 대지권 10.79㎡ (3.3평) · 1동 1층110호
- 조사된 임차인 없음
11억 3,000만 원100%
감정가 11억 3,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,300만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 400만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 1층110호도로명: 꽃내음1길 19-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 48.48㎡ (14.7평) | 최저가 | 11억 3,000만 원(100%) |
| 대지권 | 10.79㎡ (3.3평) | 입찰보증금 | 1억 1,300만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 청구금액 | 7억 6,815만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2020.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 11억 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,331만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상9층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 복합판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 인접호수와 벽체구분없이 일반음식점 (상호:부뚜막찌게)으로 이용중이었으나 ""공실"" 상태임. (후면""내부구조도 및 사진"" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 15-20미터 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25.,외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.30 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지에 관한여 별도 등기 있음
해당사항없음
공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 인접호수와 벽체구분없이 1개의 일반음식점(상호:부뚜막찌게)으로 이용중이었으나 현 '공실'상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 구○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,132만 원입니다(감정가 11억 3,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57332은 새솔동 엘-타워 1동 1층110호로, 수원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 48.48㎡(14.7평)이고 대지권은 10.79㎡입니다.
감정가 11억 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,300만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지에 관한여 별도 등기 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경57332 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 3,000만 원의 10%인 1억 1,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 엘-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 7,705만원, 감정가는 1평당 7,705만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
꽃내음1길 19-30