지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 우정읍 공장 경매 2025타경58441
토지 5710㎡ (1727.3평) · 건물 1528㎡ (462.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
39억 4,329만 원70%
감정가 56억 3,327만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 9,433만 원
- 다음 유찰 시
- 27억 6,030만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 56억 3,327만 원 |
| 토지면적 | 5710㎡ (1727.3평) | 최저가 | 39억 4,329만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 1528㎡ (462.2평) | 입찰보증금 | 3억 9,433만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.23 | 청구금액 | 37억 4,723만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2022.3.28 목록1,2,3,5,6-2022.3.28.근저당권 목록4-2022.11.3.근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 56억 3,327만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 39억 4,329만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 3,327만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4550㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-339호, 제2024-1397호, 제2025-9호 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 1층 666㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-339호, 제2024-1397호, 제2025-9호 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 1층 666㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-339호, 제2024-1397호, 제2025-9호 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 98 ㎡ 2층 98 ㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-1246호, 제2024-1397호, 제2025-9호 토지(도로) 1030㎡ 토지(도로) 130㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 369만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "수촌협동화단지" 남서측 인근 소규모 공장지대에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고 및 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입은 가능하나 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서 공업용(주식회사 트리코페이퍼) 건부지로 이용중임. 기호5토지 : 대체로 사다리형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호6토지 : 부정형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임. |
| 기타 | 기호1토지 : 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(기호5,6포함)를 이용함. 기호5,6토지 : 본건은 노폭 약 8미터의 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호1,5,6토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 기호2,3 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.02.18. 높이9m) - 내·외벽 : 판넬 마감 - 바닥 : 에폭시 마감 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. 기호4 건물 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 구조 (공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.09.16. 높이 8.7m) - 외벽 : 판넬 마감 - 내벽 : 타일 붙임 및 벽지도배, 페인팅마감 등 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호2,3 건물 : 공장으로 이용중. (현재 휴업상태) 기호4 건물 : 1층 사무실(공실상태) 2층 숙소로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 급·배수시설 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호4 건물 '일반건축물대장(갑)'상 주용도 "공장"이나 현재 1층은 사무실(공실상태) 로, 2층은 숙소(방3, 거실, 화장실등)로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.28 목록1,2,3,5,6-2022.3.28.근저당권 목록4-2022.11.3.근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.3.28 목록1,2,3,5,6-2022.3.28.근저당권 목록4-2022.11.3.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함 2. 목록4- 일반건축물대장상 주용도 '공장'이나 현황은 1층은 '사무실' 2층은 '숙소'로 이용중임 3. 목록5- 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 공유자 | 주○○, 지○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경58441은 우정읍 437-10로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5710㎡(1727.3평), 건물 연면적은 1528㎡(462.2평)입니다.
감정가 56억 3,327만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 39억 4,329만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3억 9,433만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.28 목록1,2,3,5,6-2022.3.28.근저당권 목록4-2022.11.3.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
자주 묻는 질문
- 2025타경58441 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 39억 4,329만 원의 10%인 3억 9,433만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 6,030만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10