지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 우정읍 공장 경매 2025타경58678
토지 6023㎡ (1822평) · 건물 1772.8㎡ (536.3평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
25억 4,358만 원49%
감정가 51억 9,098만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 5,436만 원
- 다음 유찰 시
- 17억 8,051만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 51억 9,098만 원 |
| 토지면적 | 6023㎡ (1822평) | 최저가 | 25억 4,358만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1772.8㎡ (536.3평) | 입찰보증금 | 2억 5,436만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.5 | 청구금액 | 31억 6,769만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2019.5.29 목록1,2,3,6-2019.5.29.근저당권 목록4,5-2020.12.3.근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 51억 9,098만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 36억 3,368만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 25억 4,358만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 51억 9,098만 원| 면적 | 토지(공장용지) 5011㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 470.4㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 123.2㎡ 2층 123.2㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡ 토지(도로) 1012㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 293만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 '선창포구' 북동측 인근, '주곡산업단지' 내에 위치하며 주위는 창고 및 공장 등이 혼재하는 공업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시되고 광역교통망은 본건 남서측 원거리에 국도77호선, 남동측 반경3km 내 '초암I.C'가 소재하는 등 양호함. |
| 기타 | 공히 가장형의 평지인 토지로서 기호(1) 공업용, 기호(6) 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 기호(6)토지인 로폭8미터의 도로 및 북서측 및 남동측으로 포장된 도로에 접하는 각지임. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참조바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 2020년부터 진테크가 계약 후 이용 중인 것으로 진테크 관계자로부터 탐문조사 되었으나 정확한 관계는 재확인 하시기 바랍니다. - 위 탐문조사결과 임차인 개량물로 주장하는 토지상 제시외건물은 제외하고 조성냉동시스템 소유로 확인된 물건만을 표기, 평가하였음. |
| 건물 | 기호(2) 내지 기호(5) 공히 일반철골구조 기타지붕으로서 기호(2), 기호(3) 2017년 9월 18일 사용승인, 기호(4), 기호(5) 2020년 11월 19일 사용승인(증축)으로 별도의 건물로서 각각의 경과연수를 고려하였고, - 내,외벽 : 글라스울판넬, 샌드위치판넬 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등, - 바닥 : 공장은 우레탄 방수 바닥, 사무실 동은 대리석 타일, 타일카페트 마감 등임. |
| 이용 상태 | 대체로 기호(2), 기호(4), 기호(5)는 공장, 기호(3)은 사무실로 이용 중임. |
| 설비 | 공히 위생설비, 화재알람설비 등 구비되어 있고 기호(3)은 시스템에어컨 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 등 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 2020년부터 진테크가 계약 후 일부 제외(기호(3) 2층 조성냉동시스템 사용 또는 공실, 기호(4) 공실)하여 이용 중인 것으로 진테크 관계자로부터 탐문조사 되었으나 정확한 관계는 재확인 하시기 바랍니다. - 위 탐문조사결과 임차인 개량물로 주장하는 제시외건물은 제외하고 조성냉동시스템 소유로 확인된 물건만을 표기, 평가하였음. - 건물 내 설치된 호이스트 등 기계기구는 귀 요청에 의거 제외하였음. - 지상 조경수목 및 펜스 등은 거래관행을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.29 목록1,2,3,6-2019.5.29.근저당권 목록4,5-2020.12.3.근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)오공장 · 목록5- | 2024.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 성이에스피(강공장 · 4동528.00 | 2023.5.2 | – | 1,000만 원 | 420만 원 | – | 없음 |
| 오순)강오순공장 · 00㎡목록5-50.0000㎡목록4- | 2023.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 나○리공장 · 3동528.00 | 2021.1.15 | – | 3,200만 원 | 320만 원 | – | 없음 |
| 안충훈차민주공장 · 00㎡목록2-165.0000㎡목록3-165.0000㎡목록4-165.0000㎡목록5-165.0000㎡목록2-198.0000㎡목록3-198.0000㎡ · 임차인 공장 임차인 공장 임차인 공장 임차인 공장 임차인 공장 임차인 | 2024.3.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당토지 지상에는 목록2.3.4.5.건물이 있어 기재를 생략함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.5.29 목록1,2,3,6-2019.5.29.근저당권 목록4,5-2020.12.3.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 지상의 조경수목, 펜스 등은 건물에 포함하여 평가함 3. 목록4,5번 임차인 개량물과 건물 내 설치된 호이스트 등 기계기구는 평가 및 매각에서 제외(감○평가서 참조) 4. 목록6- 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 안○○, 차○○, 나○○, (주)OOOOOO(OOO), 강○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 주○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 정○○, 문○○, 유○○, 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 동○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 유○○, 신○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경58678은 우정읍 161-486로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6023㎡(1822평), 건물 연면적은 1772.8㎡(536.3평)입니다.
감정가 51억 9,098만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 25억 4,358만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 5,436만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.29 목록1,2,3,6-2019.5.29.근저당권 목록4,5-2020.12.3.근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경58678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 4,358만 원의 10%인 2억 5,436만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 8,051만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
3억 325만1억 4,859만49%11.13오늘 입찰
17억 3,684만8억 5,105만49%11.13오늘 입찰
4억 3,940만4억 3,940만100%11.16입찰 3일 전
7,216만1,213만17%11.17입찰 4일 전
32억 4,469만32억 4,469만100%11.17입찰 4일 전
1억 6,600만5,694만34%11.20입찰 7일 전